Gdzie sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości? Darmowe źródła

Cena transakcyjna a cena z ogłoszenia

Cena z ogłoszenia to kwota, którą sprzedający chciałby dostać. Cena transakcyjna to kwota wpisana do aktu notarialnego, czyli ta, którą kupujący naprawdę zapłacił. Notariusz przekazuje akt do starostwa, a starostwo wpisuje transakcję do Rejestru Cen Nieruchomości. Wszystkie źródła opisane niżej, poza cennikami deweloperów, biorą dane z tego rejestru.

Rejestr ma opóźnienie. Od podpisania aktu do pojawienia się transakcji w danych mija zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od powiatu.

1. Geoportal: Rejestr Cen Nieruchomości

Główny Urząd Geodezji i Kartografii udostępnia dane rejestru w serwisie geoportal.gov.pl. Od 13 lutego 2026 r. dostęp jest bezpłatny i nie wymaga wniosku do starostwa. Podstawą jest ustawa z 26 września 2025 r. o zmianie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. poz. 1542).

Co tam jest

• Pojedyncze transakcje jako punkty na mapie: cena, data, powierzchnia, rodzaj nieruchomości i rodzaj rynku.
• Mieszkania, domy i działki.
• Dane do pobrania przez usługi WMS i WFS dla osób, które chcą je przetwarzać same.

Czego tam nie ma

• Mediany ani średniej dla ulicy, osiedla czy gminy. Trzeba klikać punkty i liczyć samemu.
• Trendu cen w czasie.
• Kompletu powiatów w każdej chwili. GUGiK informował o załadowaniu danych z 362 powiatów, a aktualność zależy od tego, kiedy starostwo przekazało swoje dane.

Do czego się nadaje: gdy chcesz zobaczyć konkretne transakcje w jednym miejscu na mapie.

2. GUS: Bank Danych Lokalnych

Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego publikuje statystyki sprzedaży lokali mieszkalnych: medianę i średnią cenę za m², liczbę sprzedanych lokali i ich powierzchnię, osobno dla transakcji rynkowych. Dane są roczne i kwartalne.

Czego tam nie ma

• Poziomu gminy, dzielnicy, ulicy ani budynku. Najdrobniejszy poziom to powiat.
• Działek i domów w tym samym układzie co mieszkania.
• Bieżących danych. Statystyki pojawiają się z kilkumiesięcznym opóźnieniem.

Do czego się nadaje: do porównań powiatów i województw oraz do długich szeregów czasowych z oficjalnej statystyki.

3. Portal DOM

Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami to projekt rządowy. Sejm przyjął ustawę, która go powołuje, a prowadzić ma go Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii portal ma ruszyć 2 kwietnia 2027 r. i bezpłatnie pokazywać średnie ceny transakcyjne mieszkań i domów w wybranej okolicy.

Do czego się nadaje: dziś jeszcze do niczego, bo nie działa. Warto wrócić do tematu po starcie.

4. Cenniki deweloperów w dane.gov.pl

Od 11 września 2025 r. każdy deweloper musi codziennie publikować ceny wszystkich mieszkań i domów, które sprzedaje, w portalu dane.gov.pl. To ceny ofertowe, a nie transakcyjne, ale są urzędowo jawne i mają historię zmian.

Czego tam nie ma

• Wygodnego przeglądania. To tysiące osobnych plików, każdy dewelopera w innym układzie.
• Cen, za które mieszkania zostały ostatecznie sprzedane. Te trafiają do aktów dopiero po przeniesieniu własności.

Do czego się nadaje: do sprawdzenia, czy deweloper zmienił cenę konkretnego mieszkania.

5. IleM²

IleM² to nasz serwis. Bierzemy dane z Rejestru Cen Nieruchomości i z cenników deweloperów, a potem liczymy z nich statystyki. Serwis jest bezpłatny, bez konta i bez reklam.

Co tu jest

• Mediana ceny za m² dla każdej gminy, dzielnicy, ulicy i budynku, osobno dla mieszkań, domów i działek. Mamy statystyki dla gmin ze wszystkich 380 powiatów (publikacja z 1.11.2026).
• Trend: zmiana rok do roku i ceny przeliczone na dzisiejszy poziom.
• Podział rynku: z drugiej ręki i od dewelopera, według metrażu i liczby pokoi.
• Nowe inwestycje z cennikiem dewelopera obok cen, które sąsiedzi zapłacili w aktach, oraz obniżki cen u deweloperów.
• Raport nieruchomości po wpisaniu adresu albo numeru działki: plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, media, hałas, dojazd.

Czego tu nie ma

• Pojedynczych transakcji. Pokazujemy tylko statystyki z co najmniej 6 różnych nieruchomości i 6 aktów, żeby z liczby nie dało się odczytać, ile zapłacił konkretny sąsiad. Po pojedyncze transakcje trzeba iść do Geoportalu.
• Cen z ogłoszeń z rynku wtórnego.

Do czego się nadaje: gdy pytasz „ile kosztuje metr na tej ulicy” albo „czy ta cena jest wysoka na tle okolicy” i chcesz jedną liczbę z okresem i liczbą transakcji, bez liczenia samemu. Jak liczymy, opisujemy w metodologii.

Które źródło do czego

Częste pytania

Czy sprawdzanie cen transakcyjnych jest legalne i bezpłatne?

Tak. Od 13 lutego 2026 r. dane Rejestru Cen Nieruchomości są udostępniane bezpłatnie na podstawie ustawy. Wcześniej trzeba było składać wniosek do starostwa i płacić za każdą transakcję.

Dlaczego ceny transakcyjne są niższe od cen z ogłoszeń?

Ogłoszenie pokazuje cenę wyjściową, przed negocjacjami. W ogłoszeniach dłużej wiszą też nieruchomości wycenione za wysoko, a te wycenione dobrze znikają szybko. Dlatego średnia z ogłoszeń zwykle przewyższa średnią z aktów.

Jak aktualne są ceny transakcyjne?

Zależy od powiatu. Część starostw wpisuje akty po kilku tygodniach, część po kilku miesiącach. W IleM² każda liczba ma podany okres, z którego pochodzi, i datę stanu danych.

Źródła

• Geoportal: Rejestr Cen Nieruchomości oraz komunikat GUGiK o danych z 362 powiatów.
• GUS, Bank Danych Lokalnych, grupa „Rynkowa sprzedaż lokali mieszkalnych”.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii o Portalu DOM.
• dane.gov.pl: cenniki deweloperów.