Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Polska
Polska: 9 742 mieszkania potaniały w 849 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 40%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Piotrkowska i Wólczańska, Łódź: 269 z 279, średnio o 6,9%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Inwestycje z obniżkami (849)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań. Pokazujemy pierwsze 100.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Piotrkowska i Wólczańska Łódź · ATAL |
269 z 279 | −6,9% | −10% | 11 073 zł/m² | 9.09.2026 |
| Leona Heyki Kępa Parnicka, Szczecin · ATAL |
262 z 326 | −11% | −33% | 13 109 zł/m² | 19.08.2026 |
| Bielicowa Wilczy Młyn, Poznań · ATAL |
236 z 236 | −8,3% | −9,9% | 9 752 zł/m² | 8.09.2026 |
| Chełmska Góra Etap II Jedliny, Koszalin · Granit |
185 z 214 | −5,3% | −7,1% | 8 300 zł/m² | 23.02.2026 |
| Smugowa 10 Śródmieście, Łódź · ATAL |
170 z 182 | −11% | −15% | 10 478 zł/m² | 10.09.2026 |
| Tabaki 17 Nowa Wieś, Swarzędz · ATAL |
168 z 188 | −9,7% | −15% | 9 334 zł/m² | 10.09.2026 |
| Katowicka 61 Koszutka, Katowice · RECAP |
142 z 151 | −9,4% | −20% | 12 900 zł/m² | 24.09.2026 |
| Koronki Apartamenty Korfantego Wełnowiec, Katowice · TRUST |
130 z 130 | −4,2% | −4,7% | 11 500 zł/m² | 13.10.2026 |
| Dobre Miejsce Przymorze, Gdańsk · ROBYG |
125 z 127 | −12% | −23% | 12 488 zł/m² | 1.07.2026 |
| NOW Śródmieście, Łódź · OKAM |
114 z 128 | −11% | −21% | 10 600 zł/m² | 22.09.2026 |
| Srebrzyńska Park 4 Mania, Łódź · PEIRA |
114 z 114 | −11% | −18% | 10 500 zł/m² | 15.09.2026 |
| Bosmańska Biała Rzeka, Reda · ATAL |
113 z 140 | −2,6% | −6,7% | 9 422 zł/m² | 24.09.2026 |
| Kopcińskiego 33 Śródmieście, Łódź · GVD |
111 z 123 | −4,1% | −12% | 12 578 zł/m² | 11.03.2026 |
| 3 maja Pniaki, Chorzów · LV DEVELOPMENT CHORZÓW |
101 z 126 | −10% | −20% | 8 950 zł/m² | 3.06.2026 |
| Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 1, 45B Piaski, Białystok · JAZ-BUD Sawicki |
97 z 300 | −7,0% | −36% | 13 600 zł/m² | 5.05.2026 |
| Jasielska 8C Golęcin, Poznań · Jasielska Inwest |
97 z 374 | −6,3% | −28% | 11 043 zł/m² | 22.10.2026 |
| Felin Park 2 blok B3 Dziesiąta, Lublin · Lalak |
93 z 148 | −9,2% | −14% | 9 490 zł/m² | 20.10.2026 |
| Naramowicka 100 Czarna Rola, Poznań · Mieszkania Unisono |
92 z 187 | −6,0% | −6,0% | 11 633 zł/m² | |
| Osiedle 5 Stawów Szopienice, Katowice · ETNA |
89 z 89 | −8,7% | −14% | 10 862 zł/m² | |
| RUMIA CENTRALNA II Janowo, Rumia · INPRO |
88 z 169 | −6,8% | −16% | 10 692 zł/m² | 21.10.2026 |
| City Park Zaspa, Gdańsk · INPRO |
80 z 152 | −6,1% | −15% | 18 900 zł/m² | 21.10.2026 |
| Osiedle BLASK Doły, Łódź · Trei |
78 z 129 | −8,6% | −32% | 11 021 zł/m² | 2.11.2026 |
| MY Głębocka Grodzisk, Warszawa · Mill-Yon |
78 z 90 | −6,8% | −26% | 14 004 zł/m² | 27.10.2026 |
| Osiedle Santo Jasna Góra, Częstochowa · SZYMBUD |
77 z 78 | −15% | −22% | 8 300 zł/m² | |
| The View Podgórze, Kraków · ATRIUM |
75 z 151 | −15% | −26% | 22 800 zł/m² | 23.09.2026 |
| JAVOROVA II Jasień, Gdańsk · Bravo |
73 z 93 | −3,3% | −4,9% | 13 828 zł/m² | 26.10.2026 |
| Nadmotławie Apartments Sienna Grobla, Gdańsk · ROBYG |
68 z 220 | −12% | −39% | 19 854 zł/m² | 22.10.2026 |
| ATUT IV Rotmanka, Pruszcz Gdański · INPRO |
67 z 222 | −4,8% | −7,9% | 10 368 zł/m² | 28.10.2026 |
| Hutnicza 7 Zawodzie Górne, Ustroń · Rezydencja Parkowa Ustroń |
66 z 121 | −18% | −39% | 15 422 zł/m² | 9.09.2026 |
| FORESTERIA Kowale, Gdańsk · ROBYG |
66 z 212 | −13% | −39% | 10 651 zł/m² | 6.10.2026 |
| Partyzantów Czerwonka, Sochaczew · DOM+ |
62 z 62 | −16% | −20% | 9 350 zł/m² | |
| Slow City Prądnik Biały, Kraków · Kraków |
58 z 232 | −6,8% | −15% | 14 700 zł/m² | 27.10.2026 |
| WENDY Osowa, Gdańsk · ROBYG |
56 z 130 | −20% | −40% | 18 550 zł/m² | 16.10.2026 |
| Centralna 51C Czyżyny, Kraków · PROINS |
55 z 60 | −5,2% | −12% | 15 800 zł/m² | 29.05.2026 |
| Długa 55–57L Kleczków, Wrocław · Olczyk |
53 z 120 | −8,5% | −18% | 15 486 zł/m² | 1.09.2026 |
| Nowa Tkalnia FAZA IV ETAP 1 Górna, Łódź · Linesa |
53 z 119 | −5,6% | −24% | 14 000 zł/m² | 29.10.2026 |
| Dolna Górna Wilda Wierzbięcice, Poznań · OKRE |
52 z 65 | −9,9% | −21% | 14 670 zł/m² | 10.08.2026 |
| Smochowice 99 Snochowice, Poznań · Smochowice |
51 z 91 | −6,6% | −14% | 12 400 zł/m² | |
| Ogrody Tesoro Kosakowo · TS INVEST |
50 z 95 | −12% | −37% | 13 010 zł/m² | 5.10.2026 |
| Nowa Wałowa Sienna Grobla, Gdańsk · ROBYG |
48 z 157 | −9,9% | −40% | 23 000 zł/m² | 22.10.2026 |
| Elektrovnia Garbary Ostrów Tumski, Poznań · ROBYG |
47 z 228 | −17% | −40% | 19 580 zł/m² | 8.10.2026 |
| SPOT Wyścigi, Sopot · MODERNA |
43 z 71 | −5,0% | −21% | 26 900 zł/m² | 11.08.2026 |
| Hipoteczna 7 Żubardź, Łódź · ATAL |
43 z 164 | −4,5% | −14% | 9 502 zł/m² | 18.08.2026 |
| Wyścigowa Wyścigi, Lublin · MD-LNS8 |
43 z 51 | −3,8% | −3,9% | 9 990 zł/m² | 1.01.2026 |
| Okrzei 6 Stara Wieś, Bełchatów · JĘDRZEJCZYK |
41 z 65 | −3,8% | −7,3% | 7 300 zł/m² | 13.10.2026 |
| Quercus Kowale, Gdańsk · Bravo |
41 z 105 | −2,9% | −4,0% | 12 635 zł/m² | 3.11.2026 |
| Osiedle Miłosza Lesznowola · FORTIS |
40 z 40 | −2,4% | −3,3% | 9 438 zł/m² | |
| LUBELSKA HOME Dzierzków, Radom · MUKA |
39 z 77 | −4,5% | −4,8% | 7 688 zł/m² | 19.10.2026 |
| Esy Floresy Służewiec, Warszawa · Flora |
38 z 81 | −7,3% | −29% | 21 012 zł/m² | 15.10.2026 |
| Traugutta 70 Huby, Wrocław · 5th Inwestycje |
38 z 65 | −6,5% | −17% | 16 000 zł/m² | 24.08.2026 |
| Lira House Henryków, Łódź · ROBYG |
37 z 146 | −5,5% | −24% | 12 400 zł/m² | 1.10.2026 |
| Sosnowiecka Bronowice Wielkie, Kraków · MD-KM3 |
37 z 86 | −5,5% | −12% | 16 500 zł/m² | 11.09.2026 |
| Parkowa Relaks Wincentynów, Jędrzejów · Mezzo Three |
37 z 52 | −5,0% | −11% | 9 673 zł/m² | 9.10.2026 |
| LIBRE PARK Suchy Dwór, Kosakowo · DS Parkova |
36 z 36 | −8,2% | −12% | 9 830 zł/m² | 6.11.2026 |
| BETWEEN Śródmieście, Łódź · BUDOMAL |
36 z 65 | −7,1% | −13% | 11 300 zł/m² | 28.10.2026 |
| Apartamenty Horizon Etap II Michałów, Radom · EKO MDM |
36 z 126 | −3,1% | −16% | 8 900 zł/m² | 29.10.2026 |
| Apartamenty Towarowa 5 Korbacz, Piła · Kosimmo |
35 z 35 | −23% | −27% | 9 000 zł/m² | 16.10.2026 |
| Geometryczna Lewandów, Warszawa · BUDOMATEX |
34 z 191 | −22% | −36% | 13 000 zł/m² | 19.10.2026 |
| Porto Żerań Żerań, Warszawa · Optymist Grupa Inwestycyjna |
34 z 79 | −17% | −40% | 14 000 zł/m² | 6.02.2026 |
| Apartamenty Nowe Miasto Nowe Miasto, Zgierz · MADEY |
34 z 98 | −4,9% | −13% | 9 000 zł/m² | 6.10.2026 |
| Młynowa II Premium Piaski, Białystok · CONhouse |
34 z 45 | −4,0% | −4,2% | 17 300 zł/m² | 20.08.2026 |
| Aura Nova II Franciszków, Ożarów Mazowiecki · Mill-Yon |
34 z 322 | −3,8% | −25% | 11 638 zł/m² | 27.10.2026 |
| Sudea Borek, Wrocław · OKRE |
33 z 56 | −13% | −24% | 21 467 zł/m² | 20.10.2026 |
| Jaroty Południe Jaroty, Stawiguda · NOWE JAROTY |
32 z 106 | −8,3% | −13% | 9 300 zł/m² | 28.10.2026 |
| Botanika Skierniewice Skierniewice · Rataja |
31 z 165 | −3,1% | −5,3% | 10 550 zł/m² | 18.09.2026 |
| Ivory Kępa Gocławska, Warszawa · BLD INVEST |
30 z 30 | −13% | −22% | 27 800 zł/m² | 19.10.2026 |
| Targowa 49 Księży Młyn, Łódź · Targowa |
30 z 57 | −8,1% | −27% | 12 900 zł/m² | 1.08.2026 |
| Vanda Park Chorzów · Nexx |
30 z 113 | −5,1% | −8,8% | 9 300 zł/m² | 26.08.2026 |
| Forma II Elbląg · INPRO |
30 z 155 | −3,9% | −10,0% | 9 180 zł/m² | 23.10.2026 |
| Vista Płock Parowa, Płock · Kazimierza 42 TPPI |
29 z 68 | −17% | −31% | 14 250 zł/m² | 8.09.2026 |
| LESZCZYŃSKICH 2 Zaspa, Gdańsk · ROBYG |
29 z 56 | −9,5% | −38% | 21 300 zł/m² | 14.10.2026 |
| Nowa Guzikarnia Ostatni Grosz, Częstochowa · WEST-END |
29 z 115 | −9,2% | −14% | 8 000 zł/m² | |
| Nowa Strycharska | STR6 Chojny, Łódź · 4 BUILDING |
29 z 30 | −6,5% | −11% | 10 596 zł/m² | 28.09.2026 |
| Grzybowska 6A Mirów, Warszawa · ARCHICOM |
28 z 28 | −17% | −27% | 35 750 zł/m² | 28.10.2026 |
| Władymira 6, 6A Antoninek, Poznań · Agrobex |
28 z 28 | −12% | −15% | 13 442 zł/m² | 27.06.2026 |
| Początek Piątkowo Winiary, Poznań · ROBYG |
28 z 167 | −11% | −35% | 12 636 zł/m² | 1.10.2026 |
| KWIATOWA Cerekwica, Trzebnica · TRIADA- DOM |
28 z 33 | −8,8% | −18% | 11 490 zł/m² | 28.09.2026 |
| InPark Doły, Łódź · PEIRA |
28 z 166 | −7,9% | −9,2% | 11 600 zł/m² | 29.09.2026 |
| Pogonowskiego 44 Koziny, Łódź · art.Locum |
28 z 77 | −5,9% | −13% | 10 122 zł/m² | 20.10.2026 |
| OCH! WIDZEW Zarzew, Łódź · OPTIMUM |
27 z 121 | −8,3% | −20% | 10 349 zł/m² | 7.10.2026 |
| Wypoczynkowa 13 Czarny Róg, Ostróda · REALIA GROUP PORT OSTRÓDA |
27 z 62 | −7,7% | −12% | 12 900 zł/m² | 5.12.2025 |
| Piłsudskiego 11, 11A Posada Leska, Lesko · PRO DEVELOPMENT |
27 z 28 | −5,4% | −12% | 8 500 zł/m² | 20.10.2026 |
| Pas Startowy Zaspa, Gdańsk · ROBYG |
26 z 132 | −14% | −33% | 19 280 zł/m² | 12.10.2026 |
| Rezydencja Ogród Saski Wieniawa, Lublin · OGRÓD SASKI |
26 z 41 | −7,5% | −17% | 14 960 zł/m² | 1.11.2026 |
| Paderewskiego 29 Dolina Trzech Stawów, Katowice · Dasta |
26 z 179 | −7,5% | −14% | 13 300 zł/m² | 1.07.2026 |
| Na Łąkach 7, 15 Czyżyny, Kraków · Apartamenty Nowohucka Paluch |
26 z 165 | −7,4% | −21% | 15 700 zł/m² | 16.09.2026 |
| Apartamenty Róża Ostrołęka-Stacja, Ostrołęka · REMBUD |
26 z 54 | −5,5% | −13% | 8 256 zł/m² | 5.10.2026 |
| Jodłowicka 5 Pracze Odrzańskie, Wrocław · Wrobud |
26 z 60 | −4,3% | −7,4% | 11 150 zł/m² | 30.10.2026 |
| Stężycka Szadółki, Gdańsk · ATAL |
26 z 98 | −3,5% | −3,8% | 11 061 zł/m² | 1.07.2026 |
| Na Zamkowym Gzichów, Będzin · Piłsudskiego |
26 z 48 | −2,7% | −4,1% | 9 000 zł/m² | 19.08.2026 |
| Nu Warszawa Wola Etap 1, 2, 3 Czyste, Warszawa · Skanska |
25 z 287 | −6,6% | −14% | 25 453 zł/m² | 1.06.2026 |
| Gardenia Bronowice Małe, Kraków · BRYKSY |
25 z 136 | −5,8% | −19% | 19 100 zł/m² | 3.09.2026 |
| Łowicka 100 Starbacicha, Skierniewice · EPS |
25 z 30 | −5,3% | −10% | 10 844 zł/m² | 21.10.2026 |
| Duo Residence Śródmieście, Radom · Arkada Apartamenty Śródmieście |
25 z 38 | −3,4% | −7,5% | 8 800 zł/m² | 2.11.2026 |
| Czerwieńskiego 3 Azory, Kraków · Real-Construct |
24 z 29 | −7,6% | −16% | 13 350 zł/m² | 3.08.2026 |
| Lawendowe Wzgórza Szadółki, Gdańsk · ROBYG Jabłoniowa |
23 z 50 | −7,4% | −13% | 13 946 zł/m² | 5.08.2026 |
| Widzewska 22, 40, 40A Widzew, Łódź · ARCHICOM |
22 z 495 | −12% | −16% | 10 252 zł/m² | 13.10.2026 |
| Apartamenty Jeździecka Partynice, Wrocław · SANBET FABRYKA BETONU W., S. PIOTROWSCY |
22 z 110 | −8,8% | −12% | 12 800 zł/m² | 1.11.2026 |
| Apartamenty Krakowska Rakowiec, Wrocław · KRAKOWSKA |
22 z 501 | −5,1% | −6,5% | 14 800 zł/m² | 15.09.2026 |
| Artepolis 1 Koziny, Łódź · Hammak |
22 z 108 | −4,2% | −9,3% | 10 300 zł/m² | 9.10.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Nowa Wałowa Gdańsk |
67,3 m², 3 pok. | 2 410 800 zł | 1 448 025 zł 21 500 zł/m² |
−40% 962 775 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 444 748 zł | 868 170 zł 21 500 zł/m² |
−40% 576 578 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
47,1 m², 2 pok. | 1 340 929 zł | 806 094 zł 17 100 zł/m² |
−40% 534 835 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 412 913 zł | 852 018 zł 21 100 zł/m² |
−40% 560 895 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,3 m², 2 pok. | 1 381 445 zł | 834 210 zł 20 700 zł/m² |
−40% 547 235 zł |
| Massalskiego Trust A2 Kielce |
37,6 m², 2 pok. | 672 265 zł | 405 972 zł 10 800 zł/m² |
−40% 266 293 zł |
| WENDY Gdańsk |
36,8 m², 2 pok. | 1 126 605 zł | 680 615 zł 18 500 zł/m² |
−40% 445 990 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
41,9 m² | 981 618 zł | 593 168 zł 14 150 zł/m² |
−40% 388 450 zł |
| Nadmotławie Apartments Gdańsk |
27,2 m², 1 pok. | 931 140 zł | 565 000 zł 20 734 zł/m² |
−39% 366 140 zł |
| Massalskiego Trust A2 Kielce |
34,0 m², 2 pok. | 611 105 zł | 370 927 zł 10 900 zł/m² |
−39% 240 178 zł |
| Dwa Jeziora Olsztyn |
45,0 m² | 791 500 zł | 481 000 zł 10 679 zł/m² |
−39% 310 500 zł |
| Nowa Wałowa Gdańsk |
42,8 m², 2 pok. | 1 550 850 zł | 942 480 zł 22 000 zł/m² |
−39% 608 370 zł |
| FORESTERIA Gdańsk |
34,6 m², 2 pok. | 624 400 zł | 380 160 zł 11 000 zł/m² |
−39% 244 240 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
48,2 m² | 1 075 635 zł | 655 906 zł 13 608 zł/m² |
−39% 419 729 zł |
| Słoneczny Zakątek - Mieszkania Kąty Wrocławskie |
58,8 m², 3 pok. | 1 050 000 zł | 640 702 zł 10 900 zł/m² |
−39% 409 298 zł |
| Pabianicka 129 Aleksandrów Łódzki |
43,5 m² | 560 794 zł | 343 087 zł 7 878 zł/m² |
−39% 217 707 zł |
| Pabianicka 129 Aleksandrów Łódzki |
43,5 m² | 560 638 zł | 343 087 zł 7 878 zł/m² |
−39% 217 551 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
47,2 m², 2 pok. | 1 302 084 zł | 800 173 zł 16 960 zł/m² |
−39% 501 911 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 464 590 zł | 900 474 zł 22 300 zł/m² |
−39% 564 116 zł |
| Diamentowe Ogrody Lublin |
39,3 m², 2 pok. | 638 741 zł | 392 807 zł 9 990 zł/m² |
−39% 245 934 zł |
| Osiedle Parkowe Wzgórze Czechowice-Dziedzice |
34,8 m² | 552 595 zł | 340 203 zł 9 790 zł/m² |
−38% 212 392 zł |
| LESZCZYŃSKICH 2 Gdańsk |
52,4 m², 3 pok. | 1 833 636 zł | 1 129 000 zł 21 533 zł/m² |
−38% 704 636 zł |
| WENDY Gdańsk |
29,2 m², 1 pok. | 895 528 zł | 552 069 zł 18 900 zł/m² |
−38% 343 459 zł |
| Nadmotławie Apartments Gdańsk |
56,1 m², 3 pok. | 1 541 090 zł | 953 870 zł 17 000 zł/m² |
−38% 587 220 zł |
| Diamentowe Ogrody Lublin |
39,3 m², 2 pok. | 633 523 zł | 392 807 zł 9 990 zł/m² |
−38% 240 716 zł |
| Apartamenty Poligonowa etap 5 Lublin |
40,0 m² | 765 612 zł | 476 595 zł 11 900 zł/m² |
−38% 289 017 zł |
| Rodzinna Malta Poznań |
42,9 m² | 1 090 000 zł | 680 000 zł 15 866 zł/m² |
−38% 410 000 zł |
| Nowa Wałowa Gdańsk |
45,2 m², 2 pok. | 1 703 240 zł | 1 062 905 zł 23 500 zł/m² |
−38% 640 335 zł |
| Forte Piano CD Ostrołęka |
43,2 m² | 637 000 zł | 401 000 zł 9 291 zł/m² |
−37% 236 000 zł |
| WENDY Gdańsk |
41,8 m², 2 pok. | 1 162 525 zł | 732 025 zł 17 500 zł/m² |
−37% 430 500 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.