3 maja
Pniaki, Chorzów
Buduje: LV DEVELOPMENT CHORZÓW
W sprzedaży · budynek w budowie
- 283 tys. zł – 1,3 mln złceny mieszkań9 000 zł za m² (mediana)
- 126wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
126 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
28,6 m²mieszkanie 1/M/76283 tys. zł9 900 zł za m²taniej o 15% niż na początku
-
28,6 m²mieszkanie 1/M/94298 tys. zł10,4 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
-
28,6 m²mieszkanie 1/M/67326 tys. zł11,4 tys. zł za m²
-
28,6 m²mieszkanie 1/M/85335 tys. zł11,7 tys. zł za m²
-
42,3 m²mieszkanie 1/M/39377 tys. zł8 900 zł za m²taniej o 11% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 126 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 42% drożej niż płacą sąsiedzi
- 102 z 126 mieszkań potaniały
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 42% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 300 zł za m² (co najmniej 140 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 000 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Dobrze102 z 126 mieszkań potaniały
Średnio o 10% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: czerwiec 2026.
Przy obniżkach warto negocjować. -
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Pniaki).
Za m², ceny z cenników 9 nowych inwestycji (Pniaki); typowo ok. 9 300 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: ChorzówCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Vanda Park860 m stąd · w sprzedaży · 113 w cennikuo 4% drożej za m²ok. 9 300 zł za m²
- Apartamenty krolewskiej huty1,2 km stąd · w sprzedaży · 20 w cennikuo 41% drożej za m²ok. 12,6 tys. zł za m²
- Maksimum · Janasa580 m stąd · zapowiedź
- Nexx · Wandy680 m stąd · zapowiedź
- Owocowa — pozwolenie na budowę700 m stąd · zapowiedź
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2846 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 501 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 801 zł
Cena z kosztami522 801 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 126 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
Położenie przybliżone (± 1,2 km), odległości są orientacyjne.
-
Sklep spożywczyŻabka3 min220 m
-
SupermarketNetto6 min510 m
-
Przychodnia6 min510 m
-
Apteka6 min500 m
-
Przedszkole7 min530 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 156 min500 m
-
Żłobek9 min720 m
-
Przystanek autobusowy2 min120 m
-
TramwajChorzów Styczyńskiego4 min290 m
-
Stacja kolejowaChorzów Miasto16 min1,3 km
-
ParkPark Miejski Skałka19 min1,5 km
-
Las15 min940 m
Coś się nie zgadza?
Gdzie to jest?
Pniaki, Chorzów.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 1,2 km.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 126 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 148 m - różnicy cen nie liczymy.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 1,2 km.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.