Andersena 13

Ząbki

Buduje: Kalter

W sprzedaży · budynek w budowie

549–861 tys. złceny mieszkań12 tys. zł za m² (mediana)
26wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
51 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 549 tys. zł 16 wolnych mieszkań · 44,2–59,8 m² · najdroższe 720 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

26 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

45,7 m²mieszkanie J18.11

549 tys. zł12 tys. zł za m²
44,2 m²mieszkanie A13.23

553 tys. zł12,5 tys. zł za m²
44,2 m²mieszkanie A13.33

560 tys. zł12,7 tys. zł za m²
45,7 m²mieszkanie J18.17

567 tys. zł12,4 tys. zł za m²
46,2 m²mieszkanie J18B.06

568 tys. zł12,3 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (26)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 26 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
14 lokali zniknęło z cennika
Obok o 29% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
Używane w okolicy: 12,9 tys. zł za m² (co najmniej 326 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości14 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 14 z 40 lokali (35%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 29% taniej za m²
Kwiatowa 63, 65, 680 m stąd: 8 500 zł za m², 3 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ząbki).

tutaj

8 500 zł12,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 16 nowych inwestycji (Ząbki); typowo ok. 12,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ząbki

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ząbki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3462 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 258 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 558 zł

Cena z kosztami677 558 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Kalter

13 inwestycji w naszych danych (2 w sprzedaży, 3 zapowiedziane, 1 w odbiorach, 7 sprzedanych) w 3 miastach, pierwsza z 2018 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 26 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

4 min330 m
SupermarketStokrotka

2 min150 m
Przychodnia

1 min80 m
Apteka

1 min50 m
Przedszkole

1 min100 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 46 w Ząbkach

5 min380 m
Żłobek

14 min1,1 km
Przystanek autobusowy

4 min310 m
Stacja kolejowaZąbki

2,2 km
ParkPark M. Szuberta

2,1 km
Las

9 min550 m
Centrum: Warszawa5 min pieszo do przystanku Ząbki Kosynierów, 2 przesiadki

51 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 77 m; do 1 km: 10 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,1 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

77 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,6 km

492 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

464 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ząbki.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 26 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.