Barbary19

Barbary 19, Karbowa, Katowice

Buduje: NCC

W sprzedaży · budynek oddany

360 tys. zł – 3,2 mln złceny mieszkań13,8 tys. zł za m² (mediana)
74wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: październik 2025
9 mindo centrum (Katowice)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 360 tys. zł 46 wolnych mieszkań · 27,3–37,2 m² · najdroższe 707 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

74 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

30,7 m²mieszkanie M2

360 tys. zł11,7 tys. zł za m²
27,3 m²mieszkanie M40

360 tys. zł13,2 tys. zł za m²
30,9 m²mieszkanie M9

371 tys. zł12 tys. zł za m²
31,1 m²mieszkanie M10

373 tys. zł12 tys. zł za m²
31,1 m²mieszkanie M18

382 tys. zł12,3 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (74)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 74 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych co najmniej 41 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 115 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 49% drożej niż płacą sąsiedzi
23 z 74 mieszkań podrożały
Obok o 38% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 49% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 9 300 zł za m² (co najmniej 213 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,8 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga23 z 74 mieszkań podrożały
Średnio o 7% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 38% taniej za m²
Ceglana 59, 670 m stąd: 8 600 zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Karbowa).

tutaj

8 800 zł13,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 69 nowych inwestycji (Karbowa); typowo ok. 11,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Katowice

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Karbowa

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2786 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 427 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 727 zł

Cena z kosztami507 727 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 74 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: październik 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

5 min390 m
SupermarketLewiatan

5 min430 m
Przychodnia

1 min60 m
Apteka

2 min180 m
Przedszkole

2 min140 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 15

9 min690 m
Żłobek

9 min690 m
Przystanek autobusowy

5 min420 m
TramwajKatowice Stadion AWF

6 min480 m
Stacja kolejowaKatowice Brynów

2,5 km
ParkPark Tadeusza Kościuszki

5 min360 m
Las

19 min1,2 km
Centrum: Katowice6 min pieszo do przystanku Katowice Mikołowska, bez przesiadki

9 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 98 m; do 1 km: 22 stacje (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

246 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 7 stacji do 1 km

98 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,7 km

353 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

495 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Barbary 19, Karbowa, Katowice.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 74 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 08.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 31.08.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.