Białowieska

Kruszewnia, Swarzędz

Buduje: CHRONOS

W sprzedaży · budynek w budowie

618–980 tys. złceny mieszkań7 700 zł za m² (mediana)
55wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
74 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 618 tys. zł 53 wolnych mieszkań · 80,4–119 m² · najdroższe 920 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

55 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

80,4 m²mieszkanie Pn1/7P

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn1/9L

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn1/9P

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/11L

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/1P

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/3L

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/3P

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/9P

618 tys. zł7 700 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn1/11P

638 tys. zł7 900 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn1/7L

638 tys. zł7 900 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/1L

638 tys. zł7 900 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/7L

638 tys. zł7 900 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/10P

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/2L

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/4P

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/6L

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/8L

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn1/8P

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn2/10P

662 tys. zł7 300 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn2/8L

662 tys. zł7 300 zł za m²
99,2 m²mieszkanie Pd2/2L

678 tys. zł6 800 zł za m²taniej o 13% niż na początku
100 m²mieszkanie Pd2/4L

678 tys. zł6 800 zł za m²drożej o 13% niż na początku
90,7 m²mieszkanie Pn1/10L

683 tys. zł7 500 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn2/12L

683 tys. zł7 500 zł za m²
90,7 m²mieszkanie Pn2/8P

683 tys. zł7 500 zł za m²
80,4 m²mieszkanie Pn2/5P

688 tys. zł8 600 zł za m²
100 m²mieszkanie Pd3/1L

696 tys. zł7 000 zł za m²taniej o 3% niż na początku
99,6 m²mieszkanie Pn3/2P

786 tys. zł7 900 zł za m²drożej o 10% niż na początku
99,6 m²mieszkanie Pn4/2P

792 tys. zł8 000 zł za m²
99,6 m²mieszkanie Pn4/4P

792 tys. zł8 000 zł za m²
99,6 m²mieszkanie Pn4/6P

792 tys. zł8 000 zł za m²
100,3 m²mieszkanie Pn3/1P

799 tys. zł8 000 zł za m²drożej o 11% niż na początku
100,3 m²mieszkanie Pn3/3P

799 tys. zł8 000 zł za m²drożej o 11% niż na początku
99,9 m²mieszkanie Pn3/5P

810 tys. zł8 100 zł za m²drożej o 13% niż na początku
104,5 m²mieszkanie Pn4/11L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/11P

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/1L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/1P

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/3L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/3P

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/5L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/5P

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/7L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/7P

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/9L

810 tys. zł7 800 zł za m²
104,5 m²mieszkanie Pn4/9P

810 tys. zł7 800 zł za m²
99,6 m²mieszkanie Pn4/8P

852 tys. zł8 600 zł za m²
118,7 m²mieszkanie Pn4/2L

859 tys. zł7 200 zł za m²
118,7 m²mieszkanie Pn4/4L

859 tys. zł7 200 zł za m²
118,7 m²mieszkanie Pn4/6L

859 tys. zł7 200 zł za m²
119 m²mieszkanie Pn3/2L

889 tys. zł7 500 zł za m²drożej o 15% niż na początku
118,7 m²mieszkanie Pn4/8L

899 tys. zł7 600 zł za m²
119 m²mieszkanie Pd1/2L

920 tys. zł7 700 zł za m²
121,3 m²mieszkanie Pn3/6

940 tys. zł7 800 zł za m²taniej o 2% niż na początku
121,2 m²mieszkanie Pn4/10

980 tys. zł8 100 zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 55 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 29%)
6 z 55 mieszkań podrożało
Obok o 13% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 29%)
Używane w okolicy: 10,9 tys. zł za m² (45 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 7 700 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga6 z 55 mieszkań podrożało
Średnio o 12% od pierwszej ceny w cenniku. Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 3 potaniały.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 13% taniej za m²
Szczęśliwa 52–58, 1,4 km stąd: 6 700 zł za m², 6 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Kruszewnia).

tutaj

6 800 zł9 300 zł

Za m², ceny z cenników 26 nowych inwestycji (Kruszewnia); typowo ok. 7 900 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Swarzędz

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Swarzędz

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3914 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 814 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 114 zł

Cena z kosztami791 114 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: CHRONOS

7 inwestycji w naszych danych (7 w sprzedaży) w 4 miastach, pierwsza z 2024 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 2 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 55 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

15 min1,2 km
Supermarket

2,5 km
Przychodnia

14 min1,2 km
Apteka

16 min1,3 km
Przedszkole

25 min2 km
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 2 w Zalasewie

2,7 km
Żłobek

2,2 km
Przystanek autobusowy

9 min690 m
ParkPark Popałacowy

2,9 km
Las

1 min50 m
Centrum: Poznań11 min pieszo do przystanku Kruszewnia/Os. Izabelin, 2 przesiadki

74 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 1,2 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.

OrangeInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

3,0 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,6 km

1,2 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kruszewnia, Swarzędz.

Zdjęcie lotnicze: Białowieska — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 110 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 55 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 110 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.