Bohaterów Monte Cassino

Nowa Osada, Zamość

Buduje: WIKANA

W sprzedaży · budynek w budowie

369–517 tys. złceny mieszkań8 900 zł za m² (mediana)
35wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: luty 2023

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 369 tys. zł 35 wolnych mieszkań · 41,4–58,8 m² · najdroższe 517 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

35 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

42,5 m²mieszkanie A1 – M027

369 tys. zł8 700 zł za m²
42,5 m²mieszkanie A1 – M067

378 tys. zł8 900 zł za m²
42,6 m²mieszkanie A1 – M074

379 tys. zł8 900 zł za m²
41,9 m²mieszkanie A1 – M007

381 tys. zł9 100 zł za m²
42,5 m²mieszkanie A1 – M087

382 tys. zł9 000 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (35)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 35 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 25% drożej niż płacą sąsiedzi
6 lokali zniknęło z cennika
Obok o 6% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 25% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 100 zł za m² (119 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 900 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości6 lokali zniknęło z cennika
Od 27 czerwca do 27 września z cennika zniknęło 6 z 41 lokali (15%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 6% taniej za m²
Fabryczna, 960 m stąd: 8 400 zł za m², 16 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Nowa Osada

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2370 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 915 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 215 zł

Cena z kosztami403 215 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: WIKANA

12 inwestycji w naszych danych (10 w sprzedaży, 1 w budowie, 1 zapowiedziana) w 8 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 0 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: luty 2023
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 35 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczy

4 min330 m
Supermarket

3 min200 m
Przychodnia

3 min270 m
Apteka

3 min260 m
Przedszkole

6 min500 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 4 im. Stefana Batorego w Zamościu

5 min410 m
Żłobek

8 min600 m
Przystanek autobusowy

2 min140 m
Stacja kolejowaZamość Starówka

13 min1 km
ParkPark Miejski

22 min1,7 km
Las

2 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 417 m; do 1 km: 11 stacji (4 sieci).

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

837 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 756 m

417 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,6 km

756 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

748 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Nowa Osada, Zamość.

Zdjęcie lotnicze: Bohaterów Monte Cassino — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 280 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 35 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 103 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 280 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.