Botaników EF
Św. Krzysztofa, Przasnysz
Buduje: NOVDOM
W sprzedaży · budynek w budowie
- 223–484 tys. złceny mieszkań7 100 zł za m² (mediana)
- 36wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
36 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
32,5 m²mieszkanie 4223 tys. zł6 900 zł za m²
-
32,4 m²mieszkanie 19225 tys. zł6 900 zł za m²taniej o 52% niż na początku
-
32,4 m²mieszkanie 9225 tys. zł6 900 zł za m²
-
33,6 m²mieszkanie 18239 tys. zł7 100 zł za m²
-
33,6 m²mieszkanie 3239 tys. zł7 100 zł za m²taniej o 42% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 36 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 3% drożej niż płacą sąsiedzi
- Obok o 24% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Do wiadomościO 3% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 900 zł za m² (30 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 7 100 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 24% taniej za m²
Malownicza 676, 740 m stąd: 5 400 zł za m², 1 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Przasnysz).
Za m², ceny z cenników 8 nowych inwestycji (Przasnysz); typowo ok. 7 100 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: PrzasnyszCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Kossaka 675660 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 6 700 zł za m²
- Malownicza 676740 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 24% taniej za m²ok. 5 400 zł za m²
- Azaliowa1,4 km stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 9% taniej za m²ok. 6 400 zł za m²
- Magnolii 30B — budynek w budowie1,3 km stąd · w budowie
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2282 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 807 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 107 zł
Cena z kosztami381 107 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: NOVDOM
29 inwestycji w naszych danych (13 w sprzedaży, 1 w budowie, 5 zapowiedzianych, 1 w odbiorach, 9 sprzedanych) w 12 miastach, pierwsza z 2019 r.
W ostatnim roku w cennikach: 2 obniżki i 0 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 36 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka3 min230 m
-
SupermarketBiedronka4 min280 m
-
Przychodnia2 min190 m
-
Apteka8 min660 m
-
Przedszkole2 min150 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi im. Kawalerów Order9 min700 m
-
Żłobek21 min1,6 km
-
Przystanek autobusowy5 min410 m
-
Park23 min1,8 km
-
Las1,9 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 703 m; do 1 km: 3 stacje (3 sieci).
-
OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km715 m
-
PlayInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km715 m
-
PlusInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,5 km703 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,7 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Św. Krzysztofa, Przasnysz.
Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 150 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 36 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 150 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.