Edmunda Bałuki

Stare Miasto, Szczecin

Buduje: MD-SAB

W sprzedaży · budynek w budowie

413–873 tys. złceny mieszkań17,3 tys. zł za m² (mediana)
60wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 413 tys. zł 52 wolnych mieszkań · 25,7–38,3 m² · najdroższe 691 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

60 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

27,3 m²mieszkanie B1/B1_D.2.8

413 tys. zł15,1 tys. zł za m²
27,3 m²mieszkanie B1/B1_D.3.8

413 tys. zł15,1 tys. zł za m²
25,7 m²mieszkanie B1/B1_D.0.9

431 tys. zł16,7 tys. zł za m²
26,3 m²mieszkanie B2/B2_B.0.4

440 tys. zł16,7 tys. zł za m²
26,7 m²mieszkanie B1/B1_D.0.1

446 tys. zł16,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (60)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 60 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 88% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
Obok o 68% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 88% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 9 200 zł za m² (721 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,3 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 68% taniej za m²
ks.Bogusałwa X 52, 240 m stąd: 5 600 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Stare Miasto).

tutaj

9 400 zł16,4 tys. zł

Za m², ceny z cenników 73 nowych inwestycji (Stare Miasto); typowo ok. 11,3 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Szczecin

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Stare Miasto

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3118 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 835 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 135 zł

Cena z kosztami591 135 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 60 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min210 m
Supermarket

1 min110 m
Przychodnia

1 min120 m
Apteka

3 min210 m
Przedszkole

6 min520 m
Szkoła podstawowa

4 min350 m
Żłobek

3 min210 m
Przystanek autobusowy

2 min140 m
TramwajPlac Żołnierza Polskiego

5 min380 m
Stacja kolejowaSzczecin Główny

20 min1,6 km
ParkPlac imienia Generała Władysława Andersa

1 min40 m
Las

1,9 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 134 m; do 1 km: 45 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 11 stacji do 1 km

279 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 14 stacji do 1 km

283 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 13 stacji do 1 km · dalej: 2G 309 m · 5G 3600 MHz 4,6 km

237 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 7 stacji do 1 km

134 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Stare Miasto, Szczecin.

Zdjęcie lotnicze: Edmunda Bałuki — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 140 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 60 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 85 m - różnicy cen nie liczymy.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 140 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.