Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Floriana albo szukaj…

Floriana

Franciszków, Ożarów Mazowiecki

Buduje: Ożarów KG

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 353–969 tys. złceny mieszkań11,5 tys. zł za m² (mediana)
  • 40wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: maj 2024
  • 39 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 353 tys. zł 2 wolne mieszkania · 25,9–30,7 m² · najdroższe 414 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

40 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 25,9 m²mieszkanie 1/67
    353 tys. zł13,6 tys. zł za m²
  • 30,7 m²mieszkanie 1/85
    414 tys. zł13,5 tys. zł za m²
  • 41,9 m²mieszkanie 1/74
    516 tys. zł12,3 tys. zł za m²
  • 42,7 m²mieszkanie 1/75
    526 tys. zł12,3 tys. zł za m²
  • 45,4 m²mieszkanie 1/117
    576 tys. zł12,7 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (40)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 40 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)
  • 3 z 40 mieszkań podrożały
  • 13 lokali zniknęło z cennika
  • Obok o 31% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)

    Używane w okolicy: 14 tys. zł za m² (159 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,5 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości3 z 40 mieszkań podrożały

    Średnio o 32% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 2 potaniały. Reszta cennika bez zmian.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości13 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 13 z 46 lokali (28%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 31% taniej za m²

    Gierymskiego, 920 m stąd: 7 900 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Franciszków).

Za m², ceny z cenników 34 nowych inwestycji (Franciszków); typowo ok. 10,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ożarów Mazowiecki
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Franciszków

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3618 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 450 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 750 zł

Cena z kosztami716 750 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Ożarów KG

3 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 2 zapowiedziane), pierwsza z 2024 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: maj 2024
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 40 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

  • Sklep spożywczy
    5 min370 m
  • Supermarket
    7 min530 m
  • Przychodnia
    4 min310 m
  • Apteka
    3 min240 m
  • Przedszkole
    4 min340 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 1 im. Janusza Kusocińskiego w Ożarowie Mazowiecki
    8 min640 m
  • Żłobek
    9 min730 m
  • Przystanek autobusowy
    4 min350 m
  • Stacja kolejowaOżarów Mazowiecki
    14 min1,1 km
  • Park
    5 min420 m
  • Las
    1,9 km
  • Centrum: Warszawa13 min pieszo do przystanku Ożarów Mazowiecki, bez przesiadki
    39 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 209 m; do 1 km: 6 stacji (3 sieci).

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

  • OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    453 m
  • PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km
    411 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: słabe5GLTE3G 1 stacja do 1 km · dalej: 2G 1,2 km · 5G 3600 MHz 4,0 km
    209 m
  • T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,1 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Franciszków, Ożarów Mazowiecki.

Zdjęcie lotnicze: Floriana
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 280 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 40 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 130 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 280 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.