Forte Piano CD

Ostrołęckich Harcerzy, Kaczyny-Wypychy, Ostrołęka

Buduje: NOVDOM

W sprzedaży · budynek w budowie

279–776 tys. złceny mieszkań9 600 zł za m² (mediana)
66wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: grudzień 2025

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 279 tys. zł 7 wolnych mieszkań · 28,4–39,9 m² · najdroższe 387 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

66 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

28,4 m²mieszkanie 8

279 tys. zł9 800 zł za m²taniej o 58% niż na początku
28,5 m²mieszkanie 17

288 tys. zł10,1 tys. zł za m²taniej o 56% niż na początku
33,9 m²mieszkanie 7

334 tys. zł9 900 zł za m²taniej o 6% niż na początku
33,9 m²mieszkanie 16

339 tys. zł10 tys. zł za m²
36 m²mieszkanie 48

359 tys. zł10 000 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (66)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 66 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 18% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 17% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 18% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 8 100 zł za m² (152 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 600 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 17% taniej za m²
Idea Park XIII, 860 m stąd: 8 000 zł za m², 11 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Kaczyny-Wypychy

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2598 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 196 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 496 zł

Cena z kosztami460 496 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: NOVDOM

29 inwestycji w naszych danych (13 w sprzedaży, 1 w budowie, 5 zapowiedzianych, 1 w odbiorach, 9 sprzedanych) w 12 miastach, pierwsza z 2019 r.

W ostatnim roku w cennikach: 2 obniżki i 0 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: grudzień 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 66 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

13 min1 km
SupermarketBiedronka

3 min230 m
Przychodnia

3 min240 m
Apteka

4 min360 m
Przedszkole

4 min360 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 10 im. Jana Pawła II w Ostrołęce

7 min540 m
Żłobek

4 min360 m
Przystanek autobusowy

4 min320 m
Stacja kolejowaOstrołęka

2,7 km
ParkPark Miejski

2,4 km
Las

2 min150 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 227 m; do 1 km: 6 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

559 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

257 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,0 km

890 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

227 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ostrołęckich Harcerzy, Kaczyny-Wypychy, Ostrołęka.

Zdjęcie lotnicze: Forte Piano CD — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 220 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 66 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 60 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 220 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.