Garden Piont

Ścienna 88, Edwardów, Konstancin-Jeziorna

Buduje: EDL PROPERTIES

W sprzedaży · budynek w budowie

2,3–3,8 mln złceny mieszkań19 tys. zł za m² (mediana)
7wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
58 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 2,3 mln zł 7 wolnych mieszkań · 135,3–199,5 m² · najdroższe 3,8 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

7 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

135,3 m²mieszkanie A4

2,3 mln zł17 tys. zł za m²
135,3 m²mieszkanie A3

2,9 mln zł21,1 tys. zł za m²
135,3 m²mieszkanie A1

3,1 mln zł22,9 tys. zł za m²
135,3 m²mieszkanie A2

3,2 mln zł24 tys. zł za m²
197,1 m²mieszkanie B1

3,3 mln zł16,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (7)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 7 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 55% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
Obok o 32% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 55% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 12,3 tys. zł za m² (56 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 19 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 32% taniej za m²
Willowa 7, 9, 940 m stąd: 13 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Edwardów).

tutaj

9 200 zł19 tys. zł

Za m², ceny z cenników 14 nowych inwestycji (Edwardów); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Konstancin-Jeziorna

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Edwardów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 9895 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)12 171 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,4% ceny)12 471 zł

Cena z kosztami3 262 471 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 7 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

16 min1,3 km
SupermarketBiedronka

13 min1 km
Przychodnia

9 min720 m
Apteka

13 min1,1 km
Przedszkole

5 min400 m
Szkoła podstawowaAmerican School of Warsaw

20 min1,6 km
Żłobek

5 min400 m
Przystanek autobusowy

7 min580 m
ParkPolska Akademia Nauk Ogród Botaniczny-Centrum Zachowania Różnorodności

20 min1,6 km
Las

10 min600 m
Centrum: Warszawa10 min pieszo do przystanku Konstancin-Jeziorna Borowa, 1 przesiadka

58 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 619 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

971 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

619 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,8 km

625 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,0 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ścienna 88, Edwardów, Konstancin-Jeziorna.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 7 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.