Gościnna 6–28

Falenty Duże, Raszyn

Buduje: MGM INWESTYCJE

W sprzedaży · budynek w budowie

936 tys. zł – 1 mln złceny mieszkań9 000 zł za m² (mediana)
12wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
67 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 936 tys. zł 12 wolnych mieszkań · 106,6–107,4 m² · najdroższe 1 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

12 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

106,9 m²mieszkanie Dom nr 4 (Gościnna 12)

936 tys. zł8 800 zł za m²
106,9 m²mieszkanie Dom nr 5 (Gościnna 14)

946 tys. zł8 800 zł za m²taniej o 2% niż na początku
106,9 m²mieszkanie Dom nr 1 (Gościnna 6)

962 tys. zł9 000 zł za m²
107 m²mieszkanie Dom nr 2 (Gościnna 8)

963 tys. zł9 000 zł za m²
107 m²mieszkanie Dom nr 3 (Gościnna 10)

963 tys. zł9 000 zł za m²
107,4 m²mieszkanie Dom nr 10 (Gościnna 24)

967 tys. zł9 000 zł za m²
107,4 m²mieszkanie Dom nr 11 (Gościnna 26)

967 tys. zł9 000 zł za m²
106,7 m²mieszkanie Dom nr 6 (Gościnna 16)

982 tys. zł9 200 zł za m²
107,4 m²mieszkanie Dom nr 9 (Gościnna 22)

988 tys. zł9 200 zł za m²
106,7 m²mieszkanie Dom nr 8 (Gościnna 20) - kopia

1 mln zł9 400 zł za m²
106,6 m²mieszkanie Dom nr 7 (Gościnna 18)

1 mln zł9 500 zł za m²
107,4 m²mieszkanie Dom nr 12 (Gościnna 28)

1 mln zł9 600 zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 12 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

1 z 12 mieszkań potaniało
Obok o 19% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomości1 z 12 mieszkań potaniało
O 2% od startu sprzedaży (maj 2026). Ostatnia zmiana: sierpień 2026. Reszta cennika bez zmian.
Do wiadomościObok o 19% taniej za m²
Rzeczna 35, 43, 53, 210 m stąd: 7 300 zł za m², 3 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Falenty Duże).

tutaj

9 000 zł13,1 tys. zł

Za m², ceny z cenników 40 nowych inwestycji (Falenty Duże); typowo ok. 10,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Raszyn

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Raszyn

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4638 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 705 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 005 zł

Cena z kosztami973 005 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 12 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

14 min1,1 km
SupermarketBiedronka

2,6 km
Przychodnia

14 min1,1 km
Apteka

14 min1,1 km
Przedszkole

8 min640 m
Żłobek

2,3 km
Przystanek autobusowy

9 min700 m
ParkPark Raszyński im. Magdaleny Abakanowicz

2,6 km
Las

14 min850 m
Centrum: Warszawa9 min pieszo do przystanku Falenty Nowe, 1 przesiadka

67 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 363 m; do 1 km: 1 stacja (sieć Play).

OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,6 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,2 km

363 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,2 km

1,6 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,6 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Falenty Duże, Raszyn.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 12 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.