Grunwaldzka 15
Ludwisin, Legionowo
Buduje: INSA
W sprzedaży · budynek w budowie
- 1,3 mln złceny mieszkań9 700 zł za m² (mediana)
- 1wolne mieszkaniew cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 55 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie mieszkania są wolne?
1 mieszkanie w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.
-
133,1 m²mieszkanie LOK.11,3 mln zł9 700 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 1 wolne mieszkanie. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)
- Obok o 10% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)
Używane w okolicy: 11,8 tys. zł za m² (75 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 700 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 10% taniej za m²
Henryka Wieniawskiego 55, 990 m stąd: 8 700 zł za m², 2 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ludwisin).
Za m², ceny z cenników 18 nowych inwestycji (Ludwisin); typowo ok. 11,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: LegionowoCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Wileńska 1 Legionowo240 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 1% drożej za m²ok. 9 800 zł za m²
- Grunwaldzka 1410 m stąd · w sprzedaży · 8 w cennikuo 43% drożej za m²ok. 13,9 tys. zł za m²
- Poznańska 1B–10B480 m stąd · w sprzedaży · 8 w cennikuo 66% drożej za m²ok. 16,1 tys. zł za m²
- Kozietulskiego Legionowo650 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 20% drożej za m²ok. 11,6 tys. zł za m²
- Henryka Wieniawskiego 55990 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 10% taniej za m²ok. 8 700 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5350 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 580 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,5% ceny)6 880 zł
Cena z kosztami1 296 880 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: INSA
2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2026 r.
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 1 mieszkanie w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy9 min720 m
-
SupermarketNetto20 min1,6 km
-
Przychodnia5 min390 m
-
Apteka21 min1,7 km
-
Przedszkole10 min760 m
-
Szkoła podstawowa8 min670 m
-
Żłobek10 min760 m
-
Przystanek autobusowy10 min790 m
-
Stacja kolejowaLegionowo Przystanek12 min970 m
-
ParkPark Zdrowia16 min1,3 km
-
Las2 min100 m
-
Centrum: Warszawa13 min pieszo do przystanku Legionowo Przystanek, bez przesiadki55 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 170 m; do 1 km: 3 stacje (3 sieci).
-
OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km897 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,0 km170 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,6 km861 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,0 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Ludwisin, Legionowo.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 1 lokal w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.