Gunicka

Gunice, Police

Buduje: 2Homes

W sprzedaży · budynek w budowie

849 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań10,3 tys. zł za m² (mediana)
3wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
74 mindo centrum (Szczecin)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 849 tys. zł 3 wolne mieszkania · 87,2–87,2 m² · najdroższe 1,2 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

3 mieszkania w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

87,2 m²mieszkanie B1/2

849 tys. zł9 700 zł za m²
87,2 m²mieszkanie B2/1

899 tys. zł10,3 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku
87,2 m²mieszkanie B4/1

1,2 mln zł14,3 tys. zł za m²drożej o 47% niż na początku

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 3 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

2 z 3 mieszkań podrożały
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomości2 z 3 mieszkań podrożały
Średnio o 27% od pierwszej ceny w cenniku. Ostatnia zmiana: sierpień 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Gunice).

tutaj

8 400 zł10,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 8 nowych inwestycji (Gunice); typowo ok. 9 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Police

Coś się nie zgadza?

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4366 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 370 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 670 zł

Cena z kosztami904 670 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: 2Homes

3 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży), pierwsza z 2026 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 2 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 3 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 540 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczy

22 min1,8 km
SupermarketDino

18 min1,4 km
Przychodnia

21 min1,7 km
Apteka

16 min1,3 km
Przedszkole

19 min1,5 km
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa im. Jerzego Noskiewicza z Oddziałami Dwujęzycznymi i

19 min1,5 km
Przystanek autobusowy

12 min970 m
Las

1 min90 m
Centrum: Szczecin19 min pieszo do przystanku Tanowo Policka, 1 przesiadka

74 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 1,3 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.

Położenie przybliżone (± 540 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,4 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,2 km

1,3 km
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 16 km

1,3 km
T-MobileInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

6,4 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Gunice, Police.

Zdjęcie lotnicze: Gunicka — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 540 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 3 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 540 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.