Jutrzenki

Chyliczki, Piaseczno

Buduje: MD-WK12

W sprzedaży · budynek w budowie

554 tys. zł – 1,4 mln złceny mieszkań13 tys. zł za m² (mediana)
68wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
49 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 554 tys. zł 24 wolnych mieszkań · 40,8–59,2 m² · najdroższe 794 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

68 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

40,8 m²mieszkanie A/29

554 tys. zł13,6 tys. zł za m²
41,7 m²mieszkanie A/3

563 tys. zł13,5 tys. zł za m²
41,7 m²mieszkanie A/8

563 tys. zł13,5 tys. zł za m²
41,7 m²mieszkanie B/22

563 tys. zł13,5 tys. zł za m²
41,7 m²mieszkanie B/27

563 tys. zł13,5 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (68)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 68 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
9 z 68 mieszkań potaniało
Obok o 20% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
Używane w okolicy: 13,9 tys. zł za m² (239 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości9 z 68 mieszkań potaniało
Średnio o 1,6% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: sierpień 2026. 1 podrożało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 20% taniej za m²
Wilanowska 4, 390 m stąd: 10,4 tys. zł za m², 18 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Chyliczki).

tutaj

8 300 zł14,3 tys. zł

Za m², ceny z cenników 37 nowych inwestycji (Chyliczki); typowo ok. 10,8 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Piaseczno

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Chyliczki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4042 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 972 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 272 zł

Cena z kosztami823 272 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 68 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczyŻabka

3 min260 m
SupermarketLidl

6 min500 m
Przychodnia

3 min220 m
Apteka

7 min550 m
Przedszkole

4 min350 m
Szkoła podstawowa

11 min840 m
Żłobek

10 min790 m
Przystanek autobusowy

6 min500 m
Park

12 min930 m
Las

6 min390 m
Centrum: Warszawa6 min pieszo do przystanku Józefosław XXI Wieku, 1 przesiadka

49 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 299 m; do 1 km: 11 stacji (4 sieci).

Położenie przybliżone (± 280 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

299 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 681 m

487 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,6 km

789 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

681 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Chyliczki, Piaseczno.

Zdjęcie lotnicze: Jutrzenki — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 280 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 68 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 280 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.