Kajdasza
Jagodno, Wrocław
Buduje: Ronson
W sprzedaży · budynek w budowie
- 1,1 mln złceny mieszkań21,7 tys. zł za m² (mediana)
- 1wolne mieszkaniew cenniku dewelopera
- W budowieetap budowypozwolenie: marzec 2025
Coś się nie zgadza?
Jakie mieszkania są wolne?
1 mieszkanie w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
48,6 m²mieszkanie EB_191,1 mln zł21,7 tys. zł za m²taniej o 5% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 1 wolne mieszkanie. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 62% drożej niż płacą sąsiedzi
- 1 mieszkanie potaniało
- Obok o 62% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 62% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13,4 tys. zł za m² (418 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 21,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomości1 mieszkanie potaniało
O 5% od startu sprzedaży (październik 2025). Ostatnia zmiana: październik 2025.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomościObok o 62% taniej za m²
Domy na Schuberta - Etap III, 780 m stąd: 8 200 zł za m², 1 w cenniku.
Czy to dużo?
Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Jagodno).
Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Jagodno); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: WrocławCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Robyg Jagodno330 m stąd · w sprzedaży · 38 w cennikuo 50% taniej za m²ok. 10,8 tys. zł za m²
- Wille Beethovena 1610 m stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 56% taniej za m²ok. 9 500 zł za m²
- Domy na Schuberta - Etap III780 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 62% taniej za m²ok. 8 200 zł za m²
- Piu piano780 m stąd · w sprzedaży · 18 w cennikuo 49% taniej za m²ok. 11,2 tys. zł za m²
- Villa Viva780 m stąd · w sprzedaży · 128 w cennikuo 48% taniej za m²ok. 11,3 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4884 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 007 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 307 zł
Cena z kosztami1 063 307 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Ronson
35 inwestycji w naszych danych (10 w sprzedaży, 5 zapowiedzianych, 6 w odbiorach, 14 sprzedanych) w 6 miastach, pierwsza z 2018 r.
W ostatnim roku w cennikach: 16 obniżek i 33 podwyżki cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowęwydane: marzec 2025
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 1 mieszkanie w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka2 min140 m
-
SupermarketBiedronka9 min700 m
-
Przychodnia5 min400 m
-
Apteka5 min390 m
-
Przedszkole7 min590 m
-
Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny nr 2523 min1,8 km
-
Żłobek6 min480 m
-
Przystanek autobusowy4 min300 m
-
TramwajMorwowa2,9 km
-
Stacja kolejowaIwiny19 min1,5 km
-
ParkPark Brochowski2,4 km
-
Las1,6 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Orange, 474 m; do 1 km: 2 stacje (2 sieci).
-
OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km474 m
-
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km485 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km1,8 km
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km2,1 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Jagodno, Wrocław.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 250 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 1 lokal w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 129 m - różnicy cen nie liczymy.
Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 148 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 250 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.