Karolkowa 53

Wola, Warszawa

Buduje: Salerus

W sprzedaży · budynek w budowie

1,1–2,9 mln złceny mieszkań28,6 tys. zł za m² (mediana)
95wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: luty 2025
17 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,1 mln zł 71 wolnych mieszkań · 40,1–59,5 m² · najdroższe 1,5 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

95 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

40,1 m²mieszkanie B.01.L.11

1,1 mln zł27,9 tys. zł za m²taniej o 3% niż na początku
42,1 m²mieszkanie B.01.L.06

1,2 mln zł27,4 tys. zł za m²
42 m²mieszkanie A.02.L.15

1,2 mln zł27,6 tys. zł za m²taniej o 3% niż na początku
40,2 m²mieszkanie B.02.L.20

1,2 mln zł29,1 tys. zł za m²
42,3 m²mieszkanie B.01.L.08

1,2 mln zł27,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (95)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 95 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 46% drożej niż płacą sąsiedzi
5 z 95 mieszkań potaniało
8 lokali zniknęło z cennika
Obok o 18% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 46% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 19,6 tys. zł za m² (co najmniej 782 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 28,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości5 z 95 mieszkań potaniało
Średnio o 3% od startu sprzedaży (kwiecień 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 4 podrożały. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości8 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 8 z 103 lokali (8%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 18% taniej za m²
Przyokopowa 5, 680 m stąd: 23,6 tys. zł za m², 10 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wola).

tutaj

21,8 tys. zł49,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Wola); typowo ok. 29,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wola

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Wola

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5342 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 571 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)6 871 zł

Cena z kosztami1 292 871 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: luty 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 95 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

4 min340 m
SupermarketBiedronka

3 min240 m
Przychodnia

1 min30 m
Apteka

3 min200 m
Przedszkole

3 min240 m
Szkoła podstawowa

1 min30 m
Żłobek

11 min880 m
Przystanek autobusowy

4 min280 m
TramwajOkopowa

6 min470 m
Stacja kolejowametro Młynów

15 min1,2 km
ParkPark Moczydło

23 min1,8 km
Las

2,1 km
Centrum: Warszawa5 min pieszo do przystanku Okopowa, bez przesiadki

17 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 56 m; do 1 km: 66 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

355 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 34 stacje do 1 km

56 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 16 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,9 km

230 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 10 stacji do 1 km

229 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Wola, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 95 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 21 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.