Kmicica 4E
Mareta, Kobyłka
Buduje: K2 Development
W sprzedaży · budynek oddany
- 645 tys. złceny mieszkań9 500 zł za m² (mediana)
- 1wolne mieszkaniew cenniku dewelopera
- Oddanyetap budowyodbiory od: styczeń 2025
- 67 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie mieszkania są wolne?
1 mieszkanie w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
68,1 m²mieszkanie 2645 tys. zł9 500 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 1 wolne mieszkanie, a w aktach notarialnych 12 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 13 mieszkań w 10 budynkach.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)
- Obok o 12% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)
Używane w okolicy: 11,3 tys. zł za m² (41 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 500 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 12% taniej za m²
Wołodyjowskiego 14, 14A, 420 m stąd: 8 400 zł za m², 2 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Mareta).
Za m², ceny z cenników 28 nowych inwestycji (Mareta); typowo ok. 9 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: KobyłkaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Mickiewicza 11, 28130 m stąd · w sprzedaży · 16 w cennikuo 21% drożej za m²ok. 11,5 tys. zł za m²
- Mickiewicza 79–103370 m stąd · w sprzedaży · 14 w cennikuo 5% drożej za m²ok. 10 000 zł za m²
- Adama Mickiewicza 10E400 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 9 000 zł za m²
- Wołodyjowskiego 14, 14A420 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 12% taniej za m²ok. 8 400 zł za m²
- Ejtnera 2A700 m stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 7% taniej za m²ok. 8 800 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3350 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 120 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 420 zł
Cena z kosztami649 420 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowazakończona
-
Sprzedażtrwa · 1 mieszkanie w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańod: styczeń 2025 · teraz
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy9 min690 m
-
SupermarketAldi8 min620 m
-
Przychodnia9 min700 m
-
Apteka19 min1,5 km
-
Przedszkole4 min330 m
-
Szkoła podstawowaPubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 1 im. Zofii20 min1,6 km
-
Żłobek9 min690 m
-
Przystanek autobusowy6 min500 m
-
ParkPlac 15 sierpnia21 min1,7 km
-
Las2 min130 m
-
Centrum: Warszawa9 min pieszo do przystanku Kobyłka Serwitucka, 3 przesiadki67 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 673 m; do 1 km: 6 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,7 km884 m
-
PlayInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,5 km677 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,4 km673 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE2G brak stacji do 1 km · dalej: 3G 3,2 km · 5G 3600 MHz 3,2 km2,5 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Mareta, Kobyłka.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 1 lokal w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 08.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 31.08.2026, później tylko pojedyncze akty.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.