KOBYŁKA STEFANÓWKA
Żwirki i Wigury 19, Grabicz, Kobyłka
Buduje: JSJ
W sprzedaży · budynek w budowie
- 920 tys. złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
- 1wolne mieszkaniew cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 60 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie mieszkania są wolne?
1 mieszkanie w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
100 m²mieszkanie Lokal II920 tys. zł9 200 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 1 wolne mieszkanie. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
- Obok o 14% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
Używane w okolicy: 10,7 tys. zł za m² (49 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 200 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 14% taniej za m²
Księdza Ignacego Krasickiego, 270 m stąd: 7 900 zł za m², 11 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Grabicz).
Za m², ceny z cenników 28 nowych inwestycji (Grabicz); typowo ok. 9 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: KobyłkaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Księdza Ignacego Krasickiego270 m stąd · w sprzedaży · 11 w cennikuo 14% taniej za m²ok. 7 900 zł za m²
- Krasickiego 15–15D290 m stąd · w sprzedaży · 10 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 8 800 zł za m²
- Sosnowa 4, 4A880 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 13% drożej za m²ok. 10,4 tys. zł za m²
- Zielony Zakątek Etap II1 km stąd · w sprzedaży · 19 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 9 900 zł za m²
- Ogrodowa 7, 7A, 7B260 m stąd
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4450 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 474 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 774 zł
Cena z kosztami925 774 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: JSJ
3 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2024 r.
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 1 mieszkanie w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka7 min540 m
-
Supermarket14 min1,2 km
-
Przychodnia7 min560 m
-
Apteka14 min1,2 km
-
Przedszkole7 min540 m
-
Szkoła podstawowaZespół Szkół Publicznych nr 2 im. Bohaterów Bitwy Ossowskiej w Kobyłce9 min730 m
-
Żłobek24 min1,9 km
-
Przystanek autobusowy9 min720 m
-
Stacja kolejowaKobyłka18 min1,4 km
-
ParkPlac 15 sierpnia2,5 km
-
Las1 min90 m
-
Centrum: Warszawa18 min pieszo do przystanku Kobyłka, 2 przesiadki60 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 512 m; do 1 km: 4 stacje (3 sieci).
-
OrangeInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,6 km
-
PlayInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 706 m512 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 8,2 km676 m
-
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km694 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Żwirki i Wigury 19, Grabicz, Kobyłka.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 1 lokal w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.