Kościeliska Gumieńce

Kościeliska, Gumieńce, Szczecin

Buduje: ASSET

W sprzedaży · budynek w budowie

1,2–1,4 mln złceny mieszkań9 400 zł za m² (mediana)
30wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
42 mindo centrum (Szczecin)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,2 mln zł 30 wolnych mieszkań · 124,5–158,2 m² · najdroższe 1,4 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

30 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

124,5 m²mieszkanie 11.C

1,2 mln zł9 500 zł za m²
135,2 m²mieszkanie 24.A

1,2 mln zł9 000 zł za m²taniej o 5% niż na początku
130,4 m²mieszkanie 33.D

1,3 mln zł9 600 zł za m²
142,9 m²mieszkanie 23.B

1,3 mln zł8 800 zł za m²taniej o 5% niż na początku
135,2 m²mieszkanie 12.A

1,3 mln zł9 400 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (30)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 30 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 23%)
Obok o 8% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 23%)
Używane w okolicy: 12,2 tys. zł za m² (207 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 400 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 8% taniej za m²
Kielecka 56, 1,4 km stąd: 8 700 zł za m², 4 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Gumieńce).

tutaj

9 400 zł16,4 tys. zł

Za m², ceny z cenników 73 nowych inwestycji (Gumieńce); typowo ok. 11,3 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Szczecin

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Gumieńce

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5450 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 704 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)7 004 zł

Cena z kosztami1 347 004 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 30 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

14 min1,1 km
SupermarketBiedronka

17 min1,4 km
Przychodnia

10 min780 m
Apteka

17 min1,3 km
Przedszkole

6 min490 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 16 im. Szczecińskich Olimpijczyków w Szczecinie

16 min1,3 km
Żłobek

24 min1,9 km
Przystanek autobusowy

9 min690 m
TramwajKwiatowa

24 min1,9 km
Park

18 min1,4 km
Las

2,4 km
Centrum: Szczecin20 min pieszo do przystanku Reda, 1 przesiadka

42 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 500 m; do 1 km: 5 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

865 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

704 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

713 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

500 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kościeliska, Gumieńce, Szczecin.

Zdjęcie lotnicze: Kościeliska Gumieńce — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 160 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 30 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 160 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.