Kościuszki 34

Kościuszki 34C, Zagrody, Niepołomice

Buduje: ARS DEVELOPMENT

W sprzedaży · budynek w budowie

655 tys. zł – 1 mln złceny mieszkań15,5 tys. zł za m² (mediana)
14wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: luty 2026
78 mindo centrum (Kraków)komunikacją w szczycie

Najdroższa z 20 nowych inwestycji w okolicy (Zagrody).

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 655 tys. zł 9 wolnych mieszkań · 42,2–48,8 m² · najdroższe 771 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

14 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

42,2 m²mieszkanie M.15

655 tys. zł15,5 tys. zł za m²
42,2 m²mieszkanie M.9

655 tys. zł15,5 tys. zł za m²
42,5 m²mieszkanie M.14

660 tys. zł15,5 tys. zł za m²
42,5 m²mieszkanie M.3

671 tys. zł15,8 tys. zł za m²
45,3 m²mieszkanie M.11

702 tys. zł15,5 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (14)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 14 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 28% drożej niż płacą sąsiedzi
2 lokale zniknęły z cennika
Obok o 45% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 28% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 12,1 tys. zł za m² (61 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,5 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości2 lokale zniknęły z cennika
Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 2 z 16 lokali (12%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 45% taniej za m²
Sąsiedzka 9, 11, 13, 920 m stąd: 8 500 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Najdroższa z 20 nowych inwestycji w okolicy (Zagrody).

tutaj

8 100 zł12,5 tys. zł

Za m², ceny z cenników 20 nowych inwestycji (Zagrody); typowo ok. 8 700 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Niepołomice

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Zagrody

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3794 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 667 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 967 zł

Cena z kosztami760 967 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: luty 2026
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 14 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

4 min320 m
Supermarket

4 min320 m
Przychodnia

2 min150 m
Apteka

4 min280 m
Przedszkole

1 min50 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Nr 2 im. Króla Kazimierza Wielkiego w Niepołomicach

9 min680 m
Żłobek

5 min410 m
Przystanek autobusowy

3 min250 m
ParkPark Niepołomickie Błonia

14 min1,1 km
Las

17 min1 km
Centrum: Kraków6 min pieszo do przystanku Niepołomice Kościuszki, bez przesiadki

78 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 422 m; do 1 km: 6 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE2G 2 stacje do 1 km · dalej: 3G 685 m · 5G 3600 MHz 685 m

495 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

495 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 17 km

422 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,4 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kościuszki 34C, Zagrody, Niepołomice.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 14 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — działka pod budynkiem, 43 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.