Kusarii 4
Jędrzejek, Kobyłka
Buduje: D&W WRONKA
W sprzedaży · budynek w budowie
- 980–990 tys. złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
- 4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
4 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
107,5 m²mieszkanie 1B980 tys. zł9 100 zł za m²
-
107,5 m²mieszkanie 2A980 tys. zł9 100 zł za m²
-
107,5 m²mieszkanie 1A990 tys. zł9 200 zł za m²
-
107,5 m²mieszkanie 2B990 tys. zł9 200 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 22%)
- Obok o 16% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 22%)
Używane w okolicy: 11,7 tys. zł za m² (67 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 200 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 16% taniej za m²
Załuskiego 8A, 8B, 8C, 450 m stąd: 7 700 zł za m², 2 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Jędrzejek).
Za m², ceny z cenników 28 nowych inwestycji (Jędrzejek); typowo ok. 9 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: KobyłkaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Mała 1110 m stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 9 900 zł za m²
- Chopina 1350 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 28% drożej za m²ok. 11,7 tys. zł za m²
- Załuskiego 8A, 8B, 8C450 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 16% taniej za m²ok. 7 700 zł za m²
- Spokojny Zakątek860 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 10% drożej za m²ok. 10,1 tys. zł za m²
- Moniuszki 37–49950 m stąd · w sprzedaży · 14 w cennikuo 20% drożej za m²ok. 11 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4730 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 818 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 118 zł
Cena z kosztami996 118 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
Położenie przybliżone (± 3,1 km), odległości są orientacyjne.
-
Sklep spożywczyŻabka5 min420 m
-
SupermarketLidl9 min730 m
-
Przychodnia4 min340 m
-
Apteka4 min340 m
-
Przedszkole6 min470 m
-
Szkoła podstawowaPubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 1 im. Zofii7 min540 m
-
Żłobek8 min600 m
-
Przystanek autobusowy6 min500 m
-
Stacja kolejowaKobyłka18 min1,4 km
-
ParkPlac 15 sierpnia5 min430 m
-
Las6 min340 m
Coś się nie zgadza?
Gdzie to jest?
Jędrzejek, Kobyłka.
Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko kod pocztowy). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 3,1 km.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: kod pocztowy albo miejscowość z pliku — przybliżone ± 3,1 km.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.