Levityn
Smugowa 41, Jutrzkowice, Pabianice
Buduje: M2R
W sprzedaży · budynek oddany
- 280–710 tys. złceny mieszkań9 900 zł za m² (mediana)
- 10wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- Oddanyetap budowyodbiory od: styczeń 2022
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
10 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.
-
25,4 m²mieszkanie A.42280 tys. zł11 tys. zł za m²
-
25 m²mieszkanie B.39345 tys. zł13,8 tys. zł za m²drożej o 11% niż na początku
-
53,9 m²mieszkanie E.42527 tys. zł9 800 zł za m²drożej o 11% niż na początku
-
56,9 m²mieszkanie F.10565 tys. zł9 900 zł za m²
-
64,1 m²mieszkanie F.12565 tys. zł8 800 zł za m²drożej o 3% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 10 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 244 sprzedane mieszkania. Cała inwestycja ma więc co najmniej 254 mieszkania w 6 budynkach.
- Smugowa 4140 sprzedanych
- Smugowa 4346 sprzedanych
- Smugowa 4736 sprzedanych
- Smugowa 4943 sprzedanych
- Smugowa 4540 sprzedanych
- Smugowa 5139 sprzedanych
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 44% drożej niż płacą sąsiedzi
- 5 z 10 mieszkań podrożało
- 7 lokali zniknęło z cennika
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 44% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 900 zł za m² (52 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 900 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Uwaga5 z 10 mieszkań podrożało
Średnio o 13% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomości7 lokali zniknęło z cennika
Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 7 z 15 lokali (47%), doszło 2 nowe. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
Wszystkie nowe inwestycje: JutrzkowiceIle zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3070 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 776 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 076 zł
Cena z kosztami579 076 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: M2R
2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 zapowiedziana) w 2 miastach, pierwsza z 2022 r.
W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 3 podwyżki cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowazakończona
-
Sprzedażtrwa · 10 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańod: styczeń 2022 · teraz
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka15 min1,2 km
-
SupermarketLidl6 min510 m
-
Przychodnia2 min200 m
-
Apteka6 min480 m
-
Przedszkole9 min710 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 3 im. M. Kopernika10 min800 m
-
Żłobek16 min1,3 km
-
Przystanek autobusowy7 min530 m
-
TramwajNawrockiego25 min2 km
-
ParkPark im. J. Słowackiego2,8 km
-
Las1 min70 m
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 418 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km706 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km464 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,0 km418 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,4 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Smugowa 41, Jutrzkowice, Pabianice.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 10 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.