Macieja Rataja 30B

Kobylak, Kobyłka

Buduje: JANICCY

W sprzedaży · budynek w budowie

850–870 tys. złceny mieszkań8 800 zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
56 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 850 tys. zł 4 wolne mieszkania · 97,3–97,3 m² · najdroższe 870 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

97,3 m²mieszkanie Lok1

850 tys. zł8 700 zł za m²
97,3 m²mieszkanie Lok2

850 tys. zł8 700 zł za m²
97,3 m²mieszkanie Lok1

870 tys. zł8 900 zł za m²
97,3 m²mieszkanie Lok2

870 tys. zł8 900 zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 22%)
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
Obok o 16% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 22%)
Używane w okolicy: 11,4 tys. zł za m² (32 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 800 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 16% taniej za m²
KOBYŁKA NADARZYN, 1,3 km stąd: 7 400 zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Kobylak).

tutaj

7 400 zł11 tys. zł

Za m², ceny z cenników 28 nowych inwestycji (Kobylak); typowo ok. 9 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Kobyłka

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Kobyłka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4250 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 228 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 528 zł

Cena z kosztami875 528 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

12 min920 m
Supermarket

10 min810 m
Przychodnia

10 min820 m
Apteka

10 min820 m
Przedszkole

7 min540 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 4 im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego w Zielonce

2,5 km
Żłobek

2,6 km
Przystanek autobusowy

4 min360 m
Stacja kolejowaZielonka

2,4 km
ParkPark miejski

2,4 km
Las

3 min180 m
Centrum: Warszawa14 min pieszo do przystanku PKP Kobyłka Ossów, 2 przesiadki

56 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 503 m; do 1 km: 1 stacja (sieć Play).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,7 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

503 m
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 2,0 km · 5G 3600 MHz 5,6 km

1,8 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE2G brak stacji do 1 km · dalej: 3G 2,1 km · 5G 3600 MHz 2,1 km

1,7 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kobylak, Kobyłka.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.