Magnolii 1–25

Kręczki, Ożarów Mazowiecki

Buduje: J.W. Construction

W sprzedaży · budynek w budowie

1,3–1,4 mln złceny mieszkań12,1 tys. zł za m² (mediana)
9wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
79 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,3 mln zł 9 wolnych mieszkań · 96,1–106,5 m² · najdroższe 1,4 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

9 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

106,5 m²mieszkanie S255

1,3 mln zł12 tys. zł za m²
106,5 m²mieszkanie S263

1,3 mln zł12 tys. zł za m²
106,5 m²mieszkanie S256

1,3 mln zł12,1 tys. zł za m²
106,5 m²mieszkanie S257

1,3 mln zł12,1 tys. zł za m²
106,5 m²mieszkanie S258

1,3 mln zł12,1 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (9)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 9 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

4 lokale zniknęły z cennika
Obok o 32% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomości4 lokale zniknęły z cennika
Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 4 z 11 lokali (36%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 32% taniej za m²
Residence Kaputy Umiastowska, 840 m stąd: 8 300 zł za m², 5 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Kręczki).

tutaj

7 900 zł12,3 tys. zł

Za m², ceny z cenników 34 nowych inwestycji (Kręczki); typowo ok. 10,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ożarów Mazowiecki

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ożarów Mazowiecki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5350 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 580 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)6 880 zł

Cena z kosztami1 296 880 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: J.W. Construction

14 inwestycji w naszych danych (6 w sprzedaży, 5 zapowiedzianych, 1 w odbiorach, 2 sprzedane) w 7 miastach, pierwsza z 2021 r.

W ostatnim roku w cennikach: 11 obniżek i 14 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 9 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

14 min1,2 km
SupermarketLewiatan

6 min460 m
Przychodnia

13 min1,1 km
Przedszkole

16 min1,3 km
Szkoła podstawowa

15 min1,2 km
Żłobek

12 min970 m
Przystanek autobusowy

10 min820 m
ParkPark Ołtarzew

2,3 km
Las

8 min520 m
Centrum: Warszawa11 min pieszo do przystanku Kaputy Willowa Aleja, 2 przesiadki

79 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 395 m; do 1 km: 1 stacja (sieć Play).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,1 km

395 m
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,8 km

2,4 km
T-MobileInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

3,1 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kręczki, Ożarów Mazowiecki.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 9 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.