Migdałowa 2–16
Rudnik, Lublin
Buduje: PPH ORION Edward Leńczuk
W sprzedaży · budynek w budowie
- 290–845 tys. złceny mieszkań10,5 tys. zł za m² (mediana)
- 419wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 25 mindo centrum (Lublin)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
419 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
26,4 m²mieszkanie N1.50290 tys. zł11 tys. zł za m²
-
26,4 m²mieszkanie N1.53290 tys. zł11 tys. zł za m²
-
26,4 m²mieszkanie N1.56290 tys. zł11 tys. zł za m²
-
26,4 m²mieszkanie N1.59290 tys. zł11 tys. zł za m²
-
28,3 m²mieszkanie N6.28297 tys. zł10,5 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 419 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- 5 z 419 mieszkań potaniało
- Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Do wiadomości5 z 419 mieszkań potaniało
Średnio o 17% od startu sprzedaży (luty 2026). Ostatnia zmiana: lipiec 2026. Reszta cennika bez zmian.
-
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 5 inwestycji do 1,5 km.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Rudnik).
Za m², ceny z cenników 77 nowych inwestycji (Rudnik); typowo ok. 10,9 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: LublinCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Osiedle Narcyzowe10 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 39% drożej za m²ok. 14,6 tys. zł za m²
- Nagietkowa350 m stąd · w sprzedaży · 40 w cennikuo 2% taniej za m²ok. 10,3 tys. zł za m²
- Osiedle Daliowa400 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 30% drożej za m²ok. 13,6 tys. zł za m²
- Daliowa 19400 m stąd · w sprzedaży · 22 w cennikuo 2% taniej za m²ok. 10,3 tys. zł za m²
- Narcyzowa (budynek N7) 0490 m stąd · w sprzedaży · 16 w cennikuo 4% taniej za m²ok. 10,1 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2734 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 363 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 663 zł
Cena z kosztami494 663 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: PPH ORION Edward Leńczuk
4 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży, 1 zapowiedziana), pierwsza z 2025 r.
W ostatnim roku w cennikach: 2 obniżki i 0 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 419 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy19 min1,5 km
-
SupermarketStokrotka20 min1,6 km
-
Przychodnia12 min1 km
-
Apteka19 min1,6 km
-
Przedszkole18 min1,4 km
-
Szkoła podstawowaZespół Szkół Ogólnokształcących nr 4 im. Orląt Lwowskich w Lublinie23 min1,9 km
-
Żłobek2,9 km
-
Przystanek autobusowy17 min1,3 km
-
Stacja kolejowaLublin Ponikwoda22 min1,7 km
-
Park16 min1,3 km
-
Las1,8 km
-
Centrum: Lublin5 min pieszo do przystanku Nasturcjowa, bez przesiadki25 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Orange, 479 m; do 1 km: 3 stacje (3 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km479 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,3 km479 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,9 km479 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,4 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Rudnik, Lublin.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 419 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.