Moja Północna

Szafrańców 5, Stare Świdry, Warszawa

Buduje: ECO-CLASSIC

W sprzedaży · budynek oddany

620–959 tys. złceny mieszkań17,2 tys. zł za m² (mediana)
7wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: maj 2025
37 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 620 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 36,2–37,2 m² · najdroższe 643 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

7 mieszkań w cenniku dewelopera z: grudzień 2025. Od najtańszego.

36,2 m²mieszkanie C195

620 tys. zł17,1 tys. zł za m²
36,4 m²mieszkanie C212

625 tys. zł17,2 tys. zł za m²
36,2 m²mieszkanie C191

630 tys. zł17,4 tys. zł za m²
36,3 m²mieszkanie C220

630 tys. zł17,4 tys. zł za m²
37,2 m²mieszkanie C104

632 tys. zł17 tys. zł za m²
36,9 m²mieszkanie C141

643 tys. zł17,4 tys. zł za m²
64,8 m²mieszkanie C166

959 tys. zł14,8 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 7 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 222 sprzedane mieszkania. Cała inwestycja ma więc co najmniej 229 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 15% drożej niż płacą sąsiedzi
6 lokali zniknęło z cennika
Obok o 43% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 15% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14,9 tys. zł za m² (co najmniej 170 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości6 lokali zniknęło z cennika
Od 26 kwietnia do 26 września z cennika zniknęło 6 z 7 lokali (86%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 43% taniej za m²
Szałwiowa 19D, 1,3 km stąd: 9 800 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Stare Świdry).

tutaj

10,3 tys. zł15,1 tys. zł

Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Stare Świdry); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Białołęka

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Białołęka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3290 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 047 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 347 zł

Cena z kosztami634 347 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ECO-CLASSIC

8 inwestycji w naszych danych (3 w sprzedaży, 5 sprzedanych) w 3 miastach, pierwsza z 2018 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 7 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: maj 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

8 min610 m
SupermarketCarrefour

2 min150 m
Przychodnia

3 min240 m
Apteka

2 min150 m
Przedszkole

7 min560 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 365 im. Wojciecha Zawadzkiego

12 min950 m
Żłobek

9 min710 m
Przystanek autobusowy

5 min370 m
TramwajŚreniawitów

5 min370 m
Stacja kolejowaWarszawa Płudy

2,8 km
ParkPark Henrykowski

23 min1,9 km
Las

7 min450 m
Centrum: Warszawa4 min pieszo do przystanku Śreniawitów, 1 przesiadka

37 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 198 m; do 1 km: 12 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,0 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 765 m

175 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,1 km

373 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

272 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Szafrańców 5, Stare Świdry, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 12.2025 — 7 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 06.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.