Okolice Ulicy Korczaka 22

Roździeń, Katowice

Buduje: HANDELSMAN&ROYCE

W sprzedaży · budynek w budowie

526 tys. zł – 1,9 mln złceny mieszkań12,7 tys. zł za m² (mediana)
28wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: maj 2025
28 mindo centrum (Katowice)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 526 tys. zł 1 wolne mieszkanie · 38,9 m²

Jakie mieszkania są wolne?

28 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

38,9 m²mieszkanie A2.00.06

526 tys. zł13,5 tys. zł za m²
43,1 m²mieszkanie A1.01.02

548 tys. zł12,7 tys. zł za m²
43,1 m²mieszkanie A1.02.02

548 tys. zł12,7 tys. zł za m²
43,1 m²mieszkanie A2.01.02

548 tys. zł12,7 tys. zł za m²
44,6 m²mieszkanie A2.02.06

566 tys. zł12,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (28)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 28 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 108% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 14% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 108% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 100 zł za m² (co najmniej 74 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 14% taniej za m²
Osiedle 5 Stawów, 1,1 km stąd: 10,9 tys. zł za m², 89 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Roździeń).

tutaj

8 800 zł13,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 69 nowych inwestycji (Roździeń); typowo ok. 11,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Katowice

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Roździeń

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3798 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 672 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 972 zł

Cena z kosztami761 972 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: maj 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 28 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

7 min520 m
Supermarket

7 min560 m
Przychodnia

1 min30 m
Apteka

1 min80 m
Przedszkole

13 min1,1 km
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 45

2 min160 m
Żłobek

22 min1,7 km
Przystanek autobusowy

1 min70 m
TramwajBurowiec

7 min580 m
Stacja kolejowaKatowice Szopienice Południowe

25 min2 km
ParkSkwer Walentego Roździeńskiego

11 min870 m
Las

8 min490 m
Centrum: Katowice7 min pieszo do przystanku Burowiec, 1 przesiadka

28 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 143 m; do 1 km: 11 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

405 m
PlayInternet: dobryRozmowy: średnie5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 859 m

143 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G 2 stacje do 1 km · dalej: 2G 400 m · 5G 3600 MHz 9,1 km

352 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

851 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Roździeń, Katowice.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 28 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 119 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.