Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Omulewska 24 albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Omulewska 24
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Omulewska 24

Praga-Południe, Warszawa

Buduje: UNI

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 497 tys. zł – 2,2 mln złceny mieszkań20,7 tys. zł za m² (mediana)
  • 181wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: październik 2025
  • 25 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 497 tys. zł 29 wolnych mieszkań · 26,6–39,4 m² · najdroższe 854 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

181 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 26,6 m²mieszkanie 24B/76
    497 tys. zł18,7 tys. zł za m²
  • 29,3 m²mieszkanie 24A/44
    498 tys. zł17 tys. zł za m²
  • 29,3 m²mieszkanie 24A/49
    564 tys. zł19,3 tys. zł za m²
  • 39,4 m²mieszkanie 24C/139
    598 tys. zł15,2 tys. zł za m²
  • 27,8 m²mieszkanie 24B/108
    623 tys. zł22,4 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (181)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 181 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • UwagaO 26% drożej niż płacą sąsiedzi

    Używane w okolicy: 16,4 tys. zł za m² (co najmniej 507 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 20,7 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości13 lokali zniknęło z cennika

    Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 13 z 187 lokali (7%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 22% taniej za m²

    Szaserów 46, 1,1 km stąd: 16,1 tys. zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Praga-Południe).

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Praga-Południe); typowo ok. 19,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Praga-Południe
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Praga-Południe

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4634 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 700 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 000 zł

Cena z kosztami972 000 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: UNI

4 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 1 sprzedana) w 2 miastach, pierwsza z 2024 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: październik 2025
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 181 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    6 min480 m
  • SupermarketAuchan
    5 min430 m
  • Przychodnia
    1 min100 m
  • Apteka
    4 min320 m
  • Przedszkole
    7 min530 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 246 im. 1 Warszawskiej Dywizji Piechoty im. Tadeu
    7 min570 m
  • Żłobek
    4 min320 m
  • Przystanek autobusowy
    4 min290 m
  • TramwajWspólna Droga
    6 min450 m
  • Stacja kolejowaWarszawa Olszynka Grochowska
    19 min1,5 km
  • ParkPark Znicza
    6 min480 m
  • Las
    22 min1,4 km
  • Centrum: Warszawa4 min pieszo do przystanku Wspólna Droga, bez przesiadki
    25 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 262 m; do 1 km: 27 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km
    366 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 11 stacji do 1 km
    262 m
  • PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,1 km
    398 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km
    416 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Praga-Południe, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 181 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 49 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.