Pabianicka 129

Szatonia, Aleksandrów Łódzki

Buduje: ŻABA

W sprzedaży · budynek oddany

308–521 tys. złceny mieszkań7 900 zł za m² (mediana)
28wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: lipiec 2025

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 308 tys. zł 4 wolne mieszkania · 39,1 m² · najdroższe 308 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

28 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

39,1 m²mieszkanie Lokal 10

308 tys. zł7 900 zł za m²
39,1 m²mieszkanie Lokal 17

308 tys. zł7 900 zł za m²
39,1 m²mieszkanie Lokal 24

308 tys. zł7 900 zł za m²
39,1 m²mieszkanie Lokal 4

308 tys. zł7 900 zł za m²
43,5 m²mieszkanie Lokal 12

343 tys. zł7 900 zł za m²taniej o 39% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (28)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 28 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 29 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 57 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 4%)
2 z 28 mieszkań potaniały
Obok o 16% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 4%)
Używane w okolicy: 8 200 zł za m² (146 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 7 900 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości2 z 28 mieszkań potaniały
Średnio o 39% od pierwszej ceny w cenniku. Ostatnia zmiana: wrzesień 2025. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 16% taniej za m²
Osiedle Szatonia, 1 km stąd: 6 600 zł za m², 24 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Szatonia).

tutaj

6 600 zł8 900 zł

Za m², ceny z cenników 9 nowych inwestycji (Szatonia); typowo ok. 7 900 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Aleksandrów Łódzki

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Szatonia

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2638 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 245 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 545 zł

Cena z kosztami470 545 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ŻABA

4 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży, 1 sprzedana) w 2 miastach, pierwsza z 2023 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 28 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: lipiec 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min150 m
SupermarketIntermarché

3 min260 m
Przychodnia

3 min250 m
Apteka

1 min110 m
Przedszkole

7 min520 m
Szkoła podstawowa

11 min860 m
Żłobek

11 min910 m
Przystanek autobusowy

1 min80 m
Park

23 min1,8 km
Las

6 min380 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 198 m; do 1 km: 4 stacje (3 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,5 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

222 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 2 stacje do 1 km · dalej: 2G 774 m · 5G 3600 MHz 1,5 km

198 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

210 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Szatonia, Aleksandrów Łódzki.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 28 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.