Pogdórna 11, 13
Stary Rynek, Poznań
Buduje: DS NEW VENTURE
W sprzedaży · budynek w budowie
- 987 tys. zł – 1,7 mln złceny mieszkań21,2 tys. zł za m² (mediana)
- 7wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
7 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
43,1 m²mieszkanie 11/5 pod klucz987 tys. zł22,9 tys. zł za m²
-
54,8 m²mieszkanie 13/7998 tys. zł18,2 tys. zł za m²
-
48,6 m²mieszkanie 11/111 mln zł21,2 tys. zł za m²
-
48,9 m²mieszkanie 11/11,1 mln zł23,2 tys. zł za m²
-
68,9 m²mieszkanie 13/41,3 mln zł18,9 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 7 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 63% drożej niż płacą sąsiedzi
- Ceny bez zmian od: październik 2025
- Obok o 25% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 63% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (201 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 21,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościCeny bez zmian od: październik 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomościObok o 25% taniej za m²
Garbary 43A, 420 m stąd: 15,9 tys. zł za m², 1 w cenniku.
Czy to dużo?
Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Stary Rynek).
Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Stary Rynek); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: PoznańCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Podgórna 750 m stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 14% taniej za m²ok. 18,3 tys. zł za m²
- Kozia 8180 m stąd · w sprzedaży · 38 w cennikuo 5% drożej za m²ok. 22,2 tys. zł za m²
- Bolesława Krysiewicza 8200 m stąd · w sprzedaży · 75 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 22,8 tys. zł za m²
- Piekary 18270 m stąd · w sprzedaży · 29 w cennikuo 7% taniej za m²ok. 19,7 tys. zł za m²
- Garbary 43A420 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 25% taniej za m²ok. 15,9 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5036 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 194 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 494 zł
Cena z kosztami1 139 494 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 7 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka1 min70 m
-
SupermarketBiedronka1 min80 m
-
Przychodnia1 min100 m
-
Apteka1 min100 m
-
Przedszkole3 min220 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 82 im. księcia Przemysła I8 min640 m
-
Żłobek11 min900 m
-
Przystanek autobusowy2 min120 m
-
TramwajWrocławska2 min120 m
-
Stacja kolejowaPoznań Garbary22 min1,8 km
-
ParkPark Fryderyka Chopina4 min320 m
-
Las1,9 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 97 m; do 1 km: 73 stacje (4 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 12 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 364 m214 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 28 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 348 m134 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 18 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,5 km97 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 15 stacji do 1 km134 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Stary Rynek, Poznań.
Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko kod pocztowy). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 130 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 7 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: kod pocztowy albo miejscowość z pliku — przybliżone ± 130 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.