Pogonowskiego 44

Koziny, Łódź

Buduje: art.Locum

W sprzedaży · budynek oddany

252–996 tys. złceny mieszkań10,1 tys. zł za m² (mediana)
77wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: sierpień 2026

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 252 tys. zł 50 wolnych mieszkań · 29,1–39,5 m² · najdroższe 407 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

77 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

29,8 m²mieszkanie B.0.09.1k

252 tys. zł8 500 zł za m²taniej o 13% niż na początku
30,1 m²mieszkanie B.1.28.1k

262 tys. zł8 700 zł za m²taniej o 10% niż na początku
29,9 m²mieszkanie B.2.48.1k

264 tys. zł8 800 zł za m²taniej o 11% niż na początku
29,1 m²mieszkanie A.3.52.1a

270 tys. zł9 300 zł za m²taniej o 6% niż na początku
29,1 m²mieszkanie A.0.03.1a

272 tys. zł9 400 zł za m²taniej o 3% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (77)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 77 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 46 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 123 mieszkania w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 22% drożej niż płacą sąsiedzi
32 z 77 mieszkań podrożały
31 lokali zniknęło z cennika
Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 22% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 8 300 zł za m² (675 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 10,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości32 z 77 mieszkań podrożały
Średnio o 5% od startu sprzedaży (październik 2025). Ostatnia zmiana: październik 2026. 31 potaniało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości31 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 31 z 96 lokali (32%), doszło 13 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 6 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Koziny).

tutaj

8 900 zł12,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 45 nowych inwestycji (Koziny); typowo ok. 10,3 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Polesie

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Polesie

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2290 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 817 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 117 zł

Cena z kosztami383 117 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: art.Locum

9 inwestycji w naszych danych (5 w sprzedaży, 4 zapowiedziane) w 3 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowęwydane: czerwiec 2023
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 77 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: sierpień 2026 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min190 m
Supermarket

6 min450 m
Przychodnia

2 min180 m
Apteka

4 min340 m
Przedszkole

4 min360 m
Szkoła podstawowa

3 min270 m
Żłobek

5 min380 m
Przystanek autobusowy

2 min150 m
TramwajGdańska

7 min570 m
Stacja kolejowaŁódź Kaliska

24 min2 km
ParkPark im. ks. Józefa Poniatowskiego

19 min1,5 km
Las

2,8 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 93 m; do 1 km: 31 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 616 m

525 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 14 stacji do 1 km

93 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,9 km

385 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

244 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Koziny, Łódź.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 77 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 3 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.