Przytulna 6

Pohulanka, Wiązowna

Buduje: ABA DEVELOPMENT

W sprzedaży · budynek w budowie

1,1 mln złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
87 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,1 mln zł 4 wolne mieszkania · 125 m² · najdroższe 1,1 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

125 m²mieszkanie A1

1,1 mln zł9 200 zł za m²
125 m²mieszkanie A2

1,1 mln zł9 200 zł za m²
125 m²mieszkanie B1

1,1 mln zł9 200 zł za m²
125 m²mieszkanie B2

1,1 mln zł9 200 zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Obok o 12% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościObok o 12% taniej za m²
Wesoła 31A–31G, 250 m stąd: 8 100 zł za m², 7 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Pohulanka).

tutaj

7 400 zł11,2 tys. zł

Za m², ceny z cenników 20 nowych inwestycji (Pohulanka); typowo ok. 8 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wiązowna

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Wiązowna

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5070 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 236 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 536 zł

Cena z kosztami1 156 536 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

2,3 km
Przychodnia

2,3 km
Apteka

2,6 km
Przedszkole

2,3 km
Szkoła podstawowaZespół Szkół Specjalnych w Mazowieckim Centrum Neuropsychiatrii w Zagó

2,3 km
Żłobek

2,7 km
Przystanek autobusowy

11 min900 m
Las

1 min80 m
Centrum: Warszawa8 min pieszo do przystanku Majdan, 1 przesiadka

87 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 703 m; do 1 km: 1 stacja (sieć Plus).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,6 km

703 m
T-MobileInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

2,3 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Pohulanka, Wiązowna.

Zdjęcie lotnicze: Przytulna 6 — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 150 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 150 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.