Reformacka 37

Chełmska Starówka, Chełm

Buduje: SANITEX K. Bardzał, B. Patyra

W sprzedaży · budynek oddany

380–703 tys. złceny mieszkań8 700 zł za m² (mediana)
24wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: czerwiec 2026

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 380 tys. zł 9 wolnych mieszkań · 40,8–50,4 m² · najdroższe 429 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

24 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

40,8 m²mieszkanie 2

380 tys. zł9 300 zł za m²
41,1 m²mieszkanie 21

383 tys. zł9 300 zł za m²
41,1 m²mieszkanie 36

383 tys. zł9 300 zł za m²
41,6 m²mieszkanie 20

387 tys. zł9 300 zł za m²
41,6 m²mieszkanie 35

387 tys. zł9 300 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (24)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 24 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych 6 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 30 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 43% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
2 lokale zniknęły z cennika
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 43% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 100 zł za m² (74 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 700 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości2 lokale zniknęły z cennika
Od 24 lipca do 26 października z cennika zniknęło 2 z 24 lokali (8%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

Powiadom mnie o zmianie cen

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Chełmska Starówka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3182 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 914 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 214 zł

Cena z kosztami607 214 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 24 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: czerwiec 2026 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

5 min380 m
SupermarketBiedronka

8 min640 m
Przychodnia

1 min40 m
Apteka

2 min120 m
Przedszkole

5 min430 m
Szkoła podstawowa

7 min600 m
Żłobek

25 min2 km
Przystanek autobusowy

2 min170 m
Stacja kolejowaChełm Miasto

12 min950 m
ParkPark Miejski im. Unii Europejskiej

2 min130 m
Las

20 min1,2 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 101 m; do 1 km: 8 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

138 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

101 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 3 stacje do 1 km · dalej: 2G 476 m · 5G 3600 MHz 7,8 km

101 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,3 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Chełmska Starówka, Chełm.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 24 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.