Riverside

Kępa Oborska 16, Kępa Oborska, Konstancin-Jeziorna

Buduje: Cool Estates

W sprzedaży · budynek w budowie

2,7–3 mln złceny mieszkań11 tys. zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
108 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 2,7 mln zł 4 wolne mieszkania · 248–253 m² · najdroższe 3 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

248 m²mieszkanie Dom B1/2

2,7 mln zł11 tys. zł za m²
253 m²mieszkanie Dom B1/1

2,8 mln zł11 tys. zł za m²
253 m²mieszkanie Dom B2/1

2,8 mln zł11 tys. zł za m²
248 m²mieszkanie Dom B2/2

3 mln zł12 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Ceny bez zmian od: wrzesień 2025
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościCeny bez zmian od: wrzesień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Kępa Oborska).

tutaj

9 200 zł19 tys. zł

Za m², ceny z cenników 14 nowych inwestycji (Kępa Oborska); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Konstancin-Jeziorna

Coś się nie zgadza?

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 8728 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)10 735 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,4% ceny)11 035 zł

Cena z kosztami2 794 035 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Cool Estates

2 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2025 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

2,8 km
Przystanek autobusowy

23 min1,9 km
Las

1 min80 m
Centrum: Warszawa6 min pieszo do przystanku Kępa Oborska I, 3 przesiadki

108 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 1,4 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.

OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,8 km

1,4 km
PlayInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,5 km

1,9 km
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,2 km

1,9 km
T-MobileInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

2,3 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kępa Oborska 16, Kępa Oborska, Konstancin-Jeziorna.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.