Sekretna

Falenty Nowe, Raszyn

Buduje: GTL

W sprzedaży · budynek w budowie

1,2 mln złceny mieszkań13,2 tys. zł za m² (mediana)
1wolne mieszkaniew cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
71 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie mieszkania są wolne?

1 mieszkanie w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

90,2 m²mieszkanie 27b

1,2 mln zł13,2 tys. zł za m²taniej o 8% niż na początku

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 1 wolne mieszkanie. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

1 mieszkanie potaniało
Obok o 45% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomości1 mieszkanie potaniało
O 8% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: lipiec 2026.
Do wiadomościObok o 45% taniej za m²
Rzeczna 35, 43, 53, 850 m stąd: 7 300 zł za m², 3 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Falenty Nowe).

tutaj

9 000 zł13,1 tys. zł

Za m², ceny z cenników 40 nowych inwestycji (Falenty Nowe); typowo ok. 10,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Raszyn

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Raszyn

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5150 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 334 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 634 zł

Cena z kosztami1 196 634 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 1 mieszkanie w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 600 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczy

14 min1,1 km
Przychodnia

12 min920 m
Apteka

14 min1,1 km
Przedszkole

11 min890 m
Żłobek

2,8 km
Przystanek autobusowy

9 min730 m
ParkPark Raszyński im. Magdaleny Abakanowicz

2,1 km
Las

15 min920 m
Centrum: Warszawa14 min pieszo do przystanku Falenty - Osiedle, 1 przesiadka

71 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 962 m; do 1 km: 1 stacja (sieć Play).

Położenie przybliżone (± 600 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

2,0 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,0 km

962 m
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 2,0 km · 5G 3600 MHz 5,3 km

2,0 km
T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,9 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Falenty Nowe, Raszyn.

Zdjęcie lotnicze: Sekretna — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 600 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 1 lokal w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 0 m - różnicy cen nie liczymy.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 600 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.