Sielanka 5–35

Śmiłowice, Mikołów

Buduje: XI - INWESTYCJE CL

W sprzedaży · budynek oddany

470–642 tys. złceny mieszkań7 900 zł za m² (mediana)
51wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: styczeń 2025
51 mindo centrum (Ruda Śląska)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 470 tys. zł 4 wolne mieszkania · 58,8–59 m² · najdroższe 472 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

51 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

58,8 m²mieszkanie 16_18/14.1

470 tys. zł8 000 zł za m²
58,9 m²mieszkanie 16_18/20.1

471 tys. zł8 000 zł za m²
59 m²mieszkanie 24_26/22.1

472 tys. zł8 000 zł za m²
59 m²mieszkanie 24_26/28.1

472 tys. zł8 000 zł za m²
70,8 m²mieszkanie 21_27/23.1

506 tys. zł7 200 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (51)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 51 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 29 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 80 mieszkań w 24 budynkach.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Ceny bez zmian od: grudzień 2025
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Śmiłowice).

tutaj

5 100 zł8 900 zł

Za m², ceny z cenników 7 nowych inwestycji (Śmiłowice); typowo ok. 7 900 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Mikołów

Coś się nie zgadza?

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3102 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 815 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 115 zł

Cena z kosztami587 115 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: XI - INWESTYCJE CL

3 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży, 1 zapowiedziana) w 2 miastach, pierwsza z 2024 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 51 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: styczeń 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2,3 km
SupermarketBiedronka

2,4 km
Przychodnia

17 min1,4 km
Apteka

2,8 km
Przystanek autobusowy

2 min150 m
Las

3 min200 m
Centrum: Ruda Śląska10 min pieszo do przystanku Śmiłowice Łączna, 1 przesiadka

51 minkomunikacją w szczycie
Centrum: Katowice10 min pieszo do przystanku Śmiłowice Łączna, 1 przesiadka

65 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 694 m; do 1 km: 2 stacje (2 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,6 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,6 km

694 m
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km

1,9 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE2G 1 stacja do 1 km · dalej: 3G 2,8 km · 5G 3600 MHz 2,8 km

714 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Śmiłowice, Mikołów.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 51 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.