Sikorskiego 33

Ząbki

Buduje: GÓR-PIS

W sprzedaży · budynek w budowie

478–893 tys. złceny mieszkań11,9 tys. zł za m² (mediana)
56wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: lipiec 2025
45 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 478 tys. zł 8 wolnych mieszkań · 35,9–37,1 m² · najdroższe 504 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

56 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

35,9 m²mieszkanie 20

478 tys. zł13,3 tys. zł za m²
35,9 m²mieszkanie 27

480 tys. zł13,4 tys. zł za m²
35,9 m²mieszkanie 6

481 tys. zł13,4 tys. zł za m²
37,1 m²mieszkanie 26

489 tys. zł13,2 tys. zł za m²
37,1 m²mieszkanie 5

492 tys. zł13,2 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (56)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 56 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
Obok o 29% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)
Używane w okolicy: 12,9 tys. zł za m² (co najmniej 326 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,9 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 29% taniej za m²
Kwiatowa 63, 65, 680 m stąd: 8 500 zł za m², 3 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ząbki).

tutaj

8 500 zł12,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 16 nowych inwestycji (Ząbki); typowo ok. 12,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ząbki

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ząbki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3338 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 106 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 406 zł

Cena z kosztami646 406 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: lipiec 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 56 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min80 m
SupermarketBiedronka

9 min730 m
Przychodnia

1 min90 m
Apteka

2 min170 m
Przedszkole

3 min260 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 4 im. św. Jana Pawła II w Ząbkach

6 min480 m
Żłobek

5 min370 m
Przystanek autobusowy

1 min100 m
Stacja kolejowaZąbki

11 min870 m
ParkPark M. Szuberta

10 min810 m
Las

8 min510 m
Centrum: Warszawa11 min pieszo do przystanku Ząbki, 2 przesiadki

45 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 430 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

436 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 508 m

453 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,8 km

430 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

556 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ząbki.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 56 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 15 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.