Smochowice 99

Santocka / ul. Suliszewska, Snochowice, Poznań

Buduje: Smochowice

W sprzedaży · budynek w budowie

308–904 tys. złceny mieszkań12,4 tys. zł za m² (mediana)
91wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
37 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 308 tys. zł 16 wolnych mieszkań · 25,9–38,4 m² · najdroższe 483 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

91 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

25,9 m²mieszkanie B2b

308 tys. zł11,9 tys. zł za m²
27,3 m²mieszkanie B34

355 tys. zł13 tys. zł za m²
27,3 m²mieszkanie A35

361 tys. zł13,2 tys. zł za m²taniej o 10% niż na początku
30,2 m²mieszkanie A31

381 tys. zł12,6 tys. zł za m²taniej o 10% niż na początku
30,7 m²mieszkanie A30

387 tys. zł12,6 tys. zł za m²taniej o 9% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (91)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 91 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Obok o 13% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościObok o 13% taniej za m²
Skarszewska 3, 3A, 1 km stąd: 10,8 tys. zł za m², 4 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Snochowice).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Snochowice); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Snochowice

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3458 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 253 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 553 zł

Cena z kosztami676 553 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 91 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

13 min1 km
SupermarketBiedronka

6 min450 m
Przychodnia

4 min330 m
Apteka

5 min410 m
Przedszkole

9 min730 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 57 im. Józefa Kostrzewskiego

11 min920 m
Żłobek

18 min1,4 km
Przystanek autobusowy

3 min250 m
Stacja kolejowaPoznań Wola

19 min1,5 km
Las

12 min710 m
Centrum: Poznań7 min pieszo do przystanku Smochowice, 1 przesiadka

37 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 481 m; do 1 km: 3 stacje (3 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

719 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

481 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,6 km

748 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Santocka / ul. Suliszewska, Snochowice, Poznań.

Zdjęcie lotnicze: Smochowice 99 — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 100 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 91 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 100 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.