Spacerowa 44C

Maciołki, Kobyłka

Buduje: Mikołajczyk Zofia Mikołajczyk

W sprzedaży · budynek oddany

1,1–1,2 mln złceny mieszkań9 300 zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: wrzesień 2024
61 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,1 mln zł 1 wolne mieszkanie · 117,7 m²

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

117,7 m²mieszkanie 44C/1

1,1 mln zł9 100 zł za m²
122,1 m²mieszkanie 46E/2

1,1 mln zł9 000 zł za m²
122,1 m²mieszkanie 46D/2

1,2 mln zł9 500 zł za m²
122,1 m²mieszkanie 46D/1

1,2 mln zł10,1 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych 7 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 11 mieszkań w 5 budynkach.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
2 lokale zniknęły z cennika
Obok o 14% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 18%)
Używane w okolicy: 11,3 tys. zł za m² (41 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 300 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości2 lokale zniknęły z cennika
Od 21 lipca do 21 października z cennika zniknęło 2 z 6 lokali (33%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 14% taniej za m²
Bartnika - Grabowski SC, 920 m stąd: 8 000 zł za m², 8 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Maciołki).

tutaj

7 400 zł11 tys. zł

Za m², ceny z cenników 28 nowych inwestycji (Maciołki); typowo ok. 9 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Kobyłka

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Maciołki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5090 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 261 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 561 zł

Cena z kosztami1 166 561 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: wrzesień 2024 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

9 min680 m
SupermarketLewiatan

5 min410 m
Przychodnia

8 min620 m
Apteka

8 min620 m
Przedszkole

9 min750 m
Szkoła podstawowa

19 min1,6 km
Żłobek

24 min1,9 km
Przystanek autobusowy

7 min540 m
Stacja kolejowaZielonka

2,2 km
ParkPark miejski

2,1 km
Las

7 min420 m
Centrum: Warszawa20 min pieszo do przystanku PKP Kobyłka Ossów, 2 przesiadki

61 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 730 m; do 1 km: 2 stacje (2 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,5 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

730 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 1,8 km · 5G 3600 MHz 4,7 km

1,5 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE2G 1 stacja do 1 km · dalej: 3G 3,4 km · 5G 3600 MHz 3,4 km

824 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Maciołki, Kobyłka.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 08.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 31.08.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.