Stefana Okrzei 9

Florencja, Mińsk Mazowiecki

Buduje: Dobry Adres

W sprzedaży · budynek w budowie

342–906 tys. złceny mieszkań12,7 tys. zł za m² (mediana)
47wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: wrzesień 2023
58 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 342 tys. zł 20 wolnych mieszkań · 26,9–37 m² · najdroższe 470 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

47 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

26,9 m²mieszkanie 2

342 tys. zł12,7 tys. zł za m²
27,5 m²mieszkanie 52

349 tys. zł12,7 tys. zł za m²
28,3 m²mieszkanie 40

357 tys. zł12,6 tys. zł za m²
28,3 m²mieszkanie 54

359 tys. zł12,7 tys. zł za m²
28,3 m²mieszkanie 68

359 tys. zł12,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (47)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 47 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 27% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 34% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 27% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10 tys. zł za m² (94 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 34% taniej za m²
Domy na Małopolskiej, 1,2 km stąd: 8 400 zł za m², 2 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Florencja).

tutaj

9 100 zł12,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Florencja); typowo ok. 11,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Mińsk Mazowiecki

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Florencja

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2718 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 343 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 643 zł

Cena z kosztami490 643 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Dobry Adres

2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 zapowiedziana), pierwsza z 2023 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: wrzesień 2023
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 47 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min240 m
Supermarket

4 min290 m
Przychodnia

1 min40 m
Apteka

2 min130 m
Przedszkole

3 min240 m
Szkoła podstawowa

4 min320 m
Żłobek

1 min50 m
Przystanek autobusowy

2 min200 m
Stacja kolejowaMińsk Mazowiecki

10 min810 m
ParkPark Dernałowiczów

10 min810 m
Las

13 min800 m
Centrum: Warszawa10 min pieszo do przystanku Mińsk Mazowiecki, bez przesiadki

58 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 47 m; do 1 km: 4 stacje (2 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

47 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

273 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,2 km

1,1 km
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,1 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Florencja, Mińsk Mazowiecki.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 47 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 49 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.