Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Tabaki 17 albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Tabaki 17
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Tabaki 17

Nowa Wieś, Swarzędz

Buduje: ATAL

W sprzedaży · budynek oddany

  • 325–871 tys. złceny mieszkań9 300 zł za m² (mediana)
  • 188wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • Oddanyetap budowyodbiory od: czerwiec 2026
  • 40 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 325 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 30,1–35,9 m² · najdroższe 383 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

188 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 30,1 m²mieszkanie S1.F.4.2
    325 tys. zł10,8 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
  • 30,1 m²mieszkanie S1.D.3.3
    337 tys. zł11,2 tys. zł za m²taniej o 8% niż na początku
  • 30,1 m²mieszkanie S1.D.4.3
    340 tys. zł11,3 tys. zł za m²taniej o 8% niż na początku
  • 30,1 m²mieszkanie S1.F.5.2
    343 tys. zł11,4 tys. zł za m²taniej o 8% niż na początku
  • 35,9 m²mieszkanie S1.D.1.2
    377 tys. zł10,5 tys. zł za m²taniej o 9% niż na początku
Pokaż wszystkie mieszkania (188)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 188 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 77 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 265 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • O 0% drożej niż płacą sąsiedzi
  • 168 z 188 mieszkań potaniało
  • 50 lokali zniknęło z cennika
  • Obok o 16% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • Do wiadomościO 0% drożej niż płacą sąsiedzi

    Używane w okolicy: 9 300 zł za m² (101 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 300 zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Dobrze168 z 188 mieszkań potaniało

    Średnio o 10% od startu sprzedaży (kwiecień 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.

    Przy obniżkach warto negocjować.
  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości50 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 50 z 223 lokali (22%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 16% taniej za m²

    Mikołaja Kopernika, 670 m stąd: 7 900 zł za m², 42 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Nowa Wieś).

Za m², ceny z cenników 26 nowych inwestycji (Nowa Wieś); typowo ok. 7 900 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Swarzędz
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Nowa Wieś

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3050 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 752 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 052 zł

Cena z kosztami574 052 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ATAL

118 inwestycji w naszych danych (50 w sprzedaży, 3 w budowie, 7 zapowiedzianych, 9 w odbiorach, 49 sprzedanych) w 15 miastach, pierwsza z 2018 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 24 mies. (z 8 inwestycji).

W ostatnim roku w cennikach: 59 obniżek i 55 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: wrzesień 2024
  2. Budowazakończona
  3. Sprzedażtrwa · 188 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańod: czerwiec 2026 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczy
    13 min1 km
  • Supermarket
    1 min80 m
  • Przychodnia
    4 min300 m
  • Apteka
    8 min630 m
  • Przedszkole
    5 min360 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 2 im. Królowej Jadwigi
    17 min1,3 km
  • Żłobek
    5 min360 m
  • Przystanek autobusowy
    4 min360 m
  • Stacja kolejowaSwarzędz
    6 min470 m
  • Las
    16 min990 m
  • Centrum: Poznań10 min pieszo do przystanku Swarzędz/Skansen, 1 przesiadka
    40 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 318 m; do 1 km: 6 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    471 m
  • PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 704 m
    510 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    318 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,1 km
    554 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Nowa Wieś, Swarzędz.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 188 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 37 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.