Teatralna
Napachanie, Rokietnica
Buduje: VPM NAPACHANIE
W sprzedaży · budynek w budowie
- 745–949 tys. złceny mieszkań7 700 zł za m² (mediana)
- 32wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 66 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
32 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
106,5 m²mieszkanie lok.3_2745 tys. zł7 000 zł za m²
-
106,5 m²mieszkanie lok.3_1749 tys. zł7 000 zł za m²
-
106,5 m²mieszkanie lok. 2_1760 tys. zł7 100 zł za m²
-
106,5 m²mieszkanie lok. 2_2760 tys. zł7 100 zł za m²
-
102,3 m²mieszkanie lok.14_1760 tys. zł7 400 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 32 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- 24 z 32 mieszkań podrożały
- Obok o 17% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Uwaga24 z 32 mieszkań podrożały
Średnio o 4% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.
-
Do wiadomościObok o 17% taniej za m²
Rokietnicka 14B, 730 m stąd: 6 400 zł za m², 2 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Napachanie).
Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Napachanie); typowo ok. 8 000 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: gmina RokietnicaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Rokietnicka 14B730 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 17% taniej za m²ok. 6 400 zł za m²
- GARDENIA1,1 km stąd · w sprzedaży · 24 w cennikutyle samo za m²ok. 7 800 zł za m²
- Teatralna 19–19E10 m stąd
- Szkolna 37B–39H510 m stąd
- Gajowa 16B, 16C, 16E1,1 km stąd
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3926 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 829 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 129 zł
Cena z kosztami794 129 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 32 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy14 min1,1 km
-
SupermarketLidl2,7 km
-
Przychodnia2,1 km
-
Apteka2,8 km
-
Przedszkole18 min1,4 km
-
Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny w Napachaniu18 min1,4 km
-
Przystanek autobusowy8 min600 m
-
Las2 min150 m
-
Centrum: Poznań8 min pieszo do przystanku Napachanie/Starzyńska, 3 przesiadki66 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 1,1 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,0 km1,7 km
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,0 km1,1 km
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km2,0 km
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km2,0 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Napachanie, Rokietnica.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 170 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 32 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 54 m - różnicy cen nie liczymy.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 170 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.