Verde Casa

Felsztyńskiego 30, 32, Rokicie, Łódź

Buduje: Aironi

W sprzedaży · budynek w budowie

377–977 tys. złceny mieszkań11,1 tys. zł za m² (mediana)
55wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: wrzesień 2024
30 mindo centrum (Łódź)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 377 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 34,2–35 m² · najdroższe 406 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

55 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

34,2 m²mieszkanie 1/1.02.

377 tys. zł11 tys. zł za m²
35 m²mieszkanie 1/1.05.

385 tys. zł11 tys. zł za m²
34,3 m²mieszkanie 1/2.02.

391 tys. zł11,4 tys. zł za m²
34,3 m²mieszkanie 1/3.02.

395 tys. zł11,5 tys. zł za m²
35 m²mieszkanie 1/2.05.

403 tys. zł11,5 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (55)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 55 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 18% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: listopad 2025
Obok o 22% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 18% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 9 400 zł za m² (248 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: listopad 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 22% taniej za m²
Wieniawskiego 12, 510 m stąd: 8 700 zł za m², 25 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Rokicie).

tutaj

8 400 zł11,3 tys. zł

Za m², ceny z cenników 34 nowych inwestycji (Rokicie); typowo ok. 9 600 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Górna

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Górna

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3282 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 037 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 337 zł

Cena z kosztami632 337 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: wrzesień 2024
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 55 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

2 min120 m
SupermarketLidl

11 min860 m
Przychodnia

3 min220 m
Apteka

7 min580 m
Przedszkole

5 min370 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Kompas; Niepubliczna Szkoła Podstawowa z Aspi-Racjam

9 min740 m
Żłobek

16 min1,2 km
Przystanek autobusowy

6 min480 m
TramwajPolitechniki-Skrzywana

6 min480 m
Stacja kolejowaŁódź Pabianicka

2,1 km
ParkPark im. Tadeusza Rejtana

1 min30 m
Las

1,6 km
Centrum: Łódź6 min pieszo do przystanku Politechniki-Skrzywana, 1 przesiadka

30 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 215 m; do 1 km: 12 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

507 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

215 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G 2 stacje do 1 km · dalej: 2G 929 m · 5G 3600 MHz 1,3 km

375 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

280 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Felsztyńskiego 30, 32, Rokicie, Łódź.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 55 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 7 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.