Ville Garden

Studencka 19, Zadole, Katowice

Buduje: Opal Prestige

W sprzedaży · budynek w budowie

401 tys. zł – 1,9 mln złceny mieszkań13,8 tys. zł za m² (mediana)
45wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: sierpień 2024
32 mindo centrum (Katowice)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 401 tys. zł 2 wolne mieszkania · 29,1–29,7 m² · najdroższe 417 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

45 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

29,7 m²mieszkanie A19

401 tys. zł13,5 tys. zł za m²
29,1 m²mieszkanie B25

417 tys. zł14,3 tys. zł za m²
46 m²mieszkanie A7

562 tys. zł12,2 tys. zł za m²
41,8 m²mieszkanie B12

572 tys. zł13,7 tys. zł za m²
41,8 m²mieszkanie B28

585 tys. zł14 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (45)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 45 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 68% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: kwiecień 2026
11 lokali zniknęło z cennika
Obok o 13% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 68% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 8 200 zł za m² (co najmniej 118 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,8 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: kwiecień 2026
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości11 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 11 z 54 lokali (20%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 13% taniej za m²
Medyków 32, 450 m stąd: 11,9 tys. zł za m², 8 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Zadole).

tutaj

8 800 zł13,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 69 nowych inwestycji (Zadole); typowo ok. 11,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Katowice

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Zadole

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3910 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 809 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 109 zł

Cena z kosztami790 109 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: sierpień 2024
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 45 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

4 min300 m
SupermarketAuchan

12 min970 m
Przychodnia

7 min550 m
Apteka

15 min1,2 km
Przedszkole

13 min1 km
Szkoła podstawowaZespół Szkół Fundacji "Elementarz"

3 min230 m
Żłobek

2 min170 m
Przystanek autobusowy

2 min200 m
Stacja kolejowaKatowice Piotrowice

19 min1,5 km
ParkPark Zadole

1 min60 m
Las

3 min160 m
Centrum: Katowice3 min pieszo do przystanku Ligota Akademiki, bez przesiadki

32 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 39 m; do 1 km: 7 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

39 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 981 m

73 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,4 km

918 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,0 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Studencka 19, Zadole, Katowice.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 45 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 29 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.