Wielka 16

Huby, Wrocław

Buduje: TOSCOM

W sprzedaży · budynek w budowie

549 tys. zł – 1,7 mln złceny mieszkań19,3 tys. zł za m² (mediana)
79wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: lipiec 2026

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 549 tys. zł 38 wolnych mieszkań · 28,8–36,4 m² · najdroższe 735 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

79 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

28,8 m²mieszkanie B/2/12

549 tys. zł19,1 tys. zł za m²
28,8 m²mieszkanie B/1/12

558 tys. zł19,4 tys. zł za m²
28,8 m²mieszkanie B/4/12

573 tys. zł19,9 tys. zł za m²
29,9 m²mieszkanie B/2/11

576 tys. zł19,3 tys. zł za m²
29,9 m²mieszkanie B/1/11

585 tys. zł19,6 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (79)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 79 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 54% drożej niż płacą sąsiedzi
5 lokali zniknęło z cennika
Obok o 14% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 54% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 12,5 tys. zł za m² (836 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 19,3 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości5 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 5 z 84 lokali (6%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 14% taniej za m²
Nowa Pabianicka, 270 m stąd: 16,6 tys. zł za m², 19 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Huby).

tutaj

9 900 zł20 tys. zł

Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Huby); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wrocław

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Huby

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4150 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 104 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 404 zł

Cena z kosztami850 404 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: TOSCOM

3 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży, 1 sprzedana), pierwsza z 2020 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: lipiec 2026
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 79 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

5 min390 m
SupermarketBiedronka

2 min190 m
Przychodnia

2 min120 m
Apteka

2 min150 m
Przedszkole

2 min180 m
Szkoła podstawowaSportowa Szkoła Podstawowa nr 72 im. Władka Zarembowicza

1 min120 m
Żłobek

3 min270 m
Przystanek autobusowy

1 min50 m
TramwajWielka

5 min380 m
Stacja kolejowaWrocław Główny

19 min1,5 km
ParkPark generała Władysława Andersa

9 min700 m
Las

2,4 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 136 m; do 1 km: 39 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

136 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 18 stacji do 1 km

148 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 10 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km

300 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

324 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Huby, Wrocław.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 79 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 17 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.