Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Żubowiecka albo szukaj…

Żubowiecka

Żerań, Warszawa

Buduje: Marvipol

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 476 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań15,4 tys. zł za m² (mediana)
  • 76wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: luty 2025
  • 35 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 476 tys. zł 16 wolnych mieszkań · 27,9–39,1 m² · najdroższe 621 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

76 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 27,9 m²mieszkanie M143
    476 tys. zł17 tys. zł za m²
  • 29,4 m²mieszkanie M011
    481 tys. zł16,4 tys. zł za m²taniej o 25% niż na początku
  • 29,8 m²mieszkanie M020
    490 tys. zł16,5 tys. zł za m²
  • 29,7 m²mieszkanie M021
    493 tys. zł16,6 tys. zł za m²
  • 29,7 m²mieszkanie M032
    500 tys. zł16,8 tys. zł za m²taniej o 44% niż na początku
Pokaż wszystkie mieszkania (76)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 76 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 8%)

    Używane w okolicy: 16,8 tys. zł za m² (co najmniej 277 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,4 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości17 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 17 z 92 lokali (18%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 11% taniej za m²

    Duninów 7, 1,4 km stąd: 13,7 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Żerań).

Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Żerań); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Białołęka
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Białołęka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3694 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 544 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 844 zł

Cena z kosztami735 844 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Marvipol

22 inwestycje w naszych danych (11 w sprzedaży, 4 zapowiedziane, 4 w odbiorach, 3 sprzedane) w 4 miastach, pierwsza z 2020 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 0 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: luty 2025
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 76 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    7 min580 m
  • SupermarketLidl
    12 min990 m
  • Przychodnia
    7 min580 m
  • Apteka
    9 min740 m
  • Przedszkole
    8 min650 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 118 im. Przyjaciół Mazowsza
    11 min880 m
  • Żłobek
    9 min680 m
  • Przystanek autobusowy
    3 min270 m
  • TramwajStare Świdry
    25 min2 km
  • Stacja kolejowaWarszawa Żerań
    2 km
  • Las
    7 min460 m
  • Centrum: Warszawa3 min pieszo do przystanku Płochocińska, 1 przesiadka
    35 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 245 m; do 1 km: 12 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    624 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 304 m
    245 m
  • PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G 2 stacje do 1 km · dalej: 2G 905 m · 5G 3600 MHz 4,6 km
    277 m
  • T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    817 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Żerań, Warszawa.

Zdjęcie lotnicze: Żubowiecka
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 190 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 76 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 85 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 190 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.