Apartamenty Nowe Miasto

Orla 12, Nowe Miasto, Zgierz

Buduje: MADEY

W sprzedaży · budynek w budowie

279–741 tys. złceny mieszkań9 000 zł za m² (mediana)
98wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: grudzień 2023

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 279 tys. zł 5 wolnych mieszkań · 30,1–30,3 m² · najdroższe 298 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

98 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 30,3 m² · 2. piętromieszkanie B1.2.6

279 tys. zł9 200 zł za m²taniej o 5% niż na początku
1 pokój · 30,2 m² · 1. piętromieszkanie B1.1.6

287 tys. zł9 500 zł za m²
1 pokój · 30,3 m² · 3. piętromieszkanie B1.3.6

297 tys. zł9 800 zł za m²taniej o 1% niż na początku
1 pokój · 30,3 m² · 4. piętromieszkanie B1.4.6

297 tys. zł9 800 zł za m²taniej o 3% niż na początku
1 pokój · 30,1 m² · partermieszkanie B1.0.6

298 tys. zł9 900 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (98)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 98 wolnych mieszkań w 2 budynkach. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 34% drożej niż płacą sąsiedzi
43 z 98 mieszkań potaniały
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 34% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 700 zł za m² (179 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 000 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Dobrze43 z 98 mieszkań potaniały
Średnio o 4% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: październik 2026. 3 podrożały.
Przy obniżkach warto negocjować.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Nowe Miasto

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2506 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 082 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 382 zł

Cena z kosztami437 382 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: MADEY

3 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 9 obniżek i 7 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: grudzień 2023
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 98 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

10 min830 m
SupermarketNetto

5 min420 m
Przychodnia

2 min170 m
Apteka

8 min600 m
Przedszkole

4 min310 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 6 im. Jana Kochanowskiego w Zgierzu z Oddziałami

3 min260 m
Żłobek

21 min1,7 km
Przystanek autobusowy

4 min300 m
Tramwaj1 Maja/3 Maja (3100)

5 min360 m
Stacja kolejowaZgierz

19 min1,6 km
ParkPark im. Tadeusza Kościuszki

16 min1,2 km
Las

9 min530 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 343 m; do 1 km: 12 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

803 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

517 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,2 km

343 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

371 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Orla 12, Nowe Miasto, Zgierz.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 98 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 8 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.