APARTAMENTY SOWIŃSKIEGO
Sowińskiego 16D, Zieleniec, Marki
Buduje: DREAMHOME
W sprzedaży · budynek w budowie
- 669–839 tys. złceny mieszkań9 500 zł za m² (mediana)
- 2wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 56 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
2 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
3 pokoje · 57,3 m² · partermieszkanie 1669 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
-
6 pokoi · 113,6 m² · parter, piętro, poddaszemieszkanie 2839 tys. zł7 400 zł za m²drożej o 5% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 2 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 15%)
- 2 z 2 mieszkań podrożały
- Obok o 26% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 15%)
Używane w okolicy: 11,2 tys. zł za m² (43 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 500 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomości2 z 2 mieszkań podrożały
Średnio o 4% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomościObok o 26% taniej za m²
Zielone Alejki Etap II, 520 m stąd: 7 000 zł za m², 13 w cenniku.
Czy to dużo?
Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Zieleniec).
Za m², ceny z cenników 50 nowych inwestycji (Zieleniec); typowo ok. 9 700 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: MarkiCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Wilcza 32160 m stąd · w sprzedaży · 23 w cennikuo 7% taniej za m²ok. 8 900 zł za m²
- Pod Sosnami450 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 19% taniej za m²ok. 7 700 zł za m²
- Manufaktura Marki 2500 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 44% drożej za m²ok. 13,7 tys. zł za m²
- Zielone Alejki Etap II520 m stąd · w sprzedaży · 13 w cennikuo 26% taniej za m²ok. 7 000 zł za m²
- Gliniecka 22620 m stąd · w sprzedaży · 5 w cennikuo 4% drożej za m²ok. 9 900 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4126 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 075 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 375 zł
Cena z kosztami844 375 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 2 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka5 min370 m
-
SupermarketTopaz7 min590 m
-
Przychodnia8 min640 m
-
Apteka15 min1,2 km
-
Przedszkole7 min540 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 4 im. Stefana Roweckiego „Grota” w Markach12 min990 m
-
Żłobek7 min540 m
-
Przystanek autobusowy13 min1,1 km
-
ParkPark Wolontariuszy12 min930 m
-
Las2 min120 m
-
Centrum: Warszawa15 min pieszo do przystanku Marki - Ratusz, 1 przesiadka56 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 572 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km936 m
-
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,0 km572 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,5 km912 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,1 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Sowińskiego 16D, Zieleniec, Marki.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 2 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.